Hausbesichtigung: Checkliste und die wichtigsten Fragen an den Makler

Vor der Besichtigung

Prüf die Lage, bevor du hinfährst: Hochwasser, Starkregen, Lärm, Kiez und Bodenwert lassen sich aus amtlichen Daten ablesen. So weißt du, wonach du vor Ort schauen musst, und sparst dir Termine bei Häusern, die nicht passen.

Checkliste für den Rundgang

• Keller: Wasserränder, Ausblühungen am Putz, muffiger Geruch, frisch gestrichene Wände
• Dachboden: Ist die Decke oder das Dach gedämmt? Feuchte Flecken an Sparren und Unterspannbahn?
• Fenster: Baujahr steht oft im Rahmen zwischen den Scheiben, Dichtungen, Beschlag
• Heizung: Typenschild mit Baujahr, Art des Kessels, Wartungsprotokoll des Schornsteinfegers
• Elektrik: Sicherungskasten mit Schraubsicherungen deutet auf alte Leitungen hin
• Fassade und Sockel: Risse, abplatzender Putz, Feuchtigkeit am Sockel
• Bad und Leitungen: Wasserdruck, Rostspuren, Material der Rohre

Diese Unterlagen forderst du an

• Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung
• Aktueller Grundbuchauszug mit Lasten und Rechten
• Baugenehmigung und Bauakte, vor allem für Anbauten und ausgebauten Dachboden
• Rechnungen für Dach, Fenster, Heizung und Leitungen
• Bei Wohnungen: Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklage und Teilungserklärung

Fragen an den Makler, die wirklich etwas verraten

• Warum wird verkauft, und seit wann ist das Haus auf dem Markt?
• Was wurde in den letzten 20 Jahren erneuert, und gibt es Rechnungen dafür?
• Gab es Wasser im Keller oder Schäden an Dach und Leitungen?
• Sind alle Anbauten und der Dachausbau genehmigt?
• Gibt es offene Beiträge für Straße oder Kanal?
• Wie hoch waren die Heizkosten der letzten drei Jahre?

Nach der Besichtigung

Schreib noch am selben Tag auf, was dir aufgefallen ist, und sortiere es nach Kosten. Für ernsthafte Kandidaten lohnt sich ein zweiter Termin mit einem Bausachverständigen. Hausprobe liefert dir zu jeder Adresse die Fragen, die sich aus den Werten des Hauses ergeben, und Argumente für die Preisverhandlung.