Ratgeber zum Hauskauf

Was du zwischen Besichtigung und Notartermin wissen solltest, verständlich erklärt, mit Zahlen und Checklisten.

• Pflichten

  Sanierungspflicht nach dem Hauskauf: Was du tun musst und bis wann

  Welche Pflichten neue Eigentümer nach dem Hauskauf haben: Dämmung der obersten Geschossdecke, Heizungsrohre, Heizung. Mit Fristen, Kosten und wie du sie in den Kaufpreis einrechnest.

• Renovierung

  Sanierungskosten nach Baujahr: Was kostet ein Haus von 1960, 1970 oder 1980?

  Sanierungskosten pro qm nach Baujahr: Richtwerte für Dach, Fenster, Heizung und Dämmung, typische Schwachstellen je Baujahr und wie du sie beim Hauskauf in den Preis einrechnest.

• Wasser

  Hochwasser und Starkregen vor dem Hauskauf prüfen: Risikozonen für jede Adresse

  So prüfst du vor dem Hauskauf, ob ein Haus in einem Hochwasser- oder Starkregengebiet liegt, was die Szenarien bedeuten, was das für die Elementarversicherung heißt und welche Fragen du stellen solltest.

• Wohnung

  Eigentumswohnung kaufen: Checkliste für Protokolle, Rücklage und Hausgeld

  Worauf du beim Kauf einer Eigentumswohnung achten musst: Protokolle der Eigentümerversammlung, Erhaltungsrücklage, Hausgeld, Sonderumlagen und Teilungserklärung. Mit Checkliste für die Unterlagen.

• Kosten

  Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar und Makler

  Grunderwerbsteuer 2026 für alle 16 Bundesländer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision: So viel kommt zum Kaufpreis dazu, mit Rechenbeispiel für 400.000 Euro.

• Wert

  Bodenrichtwert verstehen: So prüfst du, ob der Hauspreis fair ist

  Was der Bodenrichtwert sagt, wo du ihn findest und wie du mit Bodenwert und Gebäudealter einschätzt, ob der Kaufpreis eines Hauses passt. Mit Rechenweg.

• Besichtigung

  Hausbesichtigung: Checkliste und die wichtigsten Fragen an den Makler

  Worauf du bei der Hausbesichtigung achten solltest, von Keller bis Dach, welche Unterlagen du anforderst und welche Fragen an den Makler wirklich etwas über das Haus verraten.

• Energie

  Energieeffizienzklasse eines Hauses berechnen: So schätzt du sie vor dem Kauf

  Wie du die Energieeffizienzklasse eines Hauses einschätzt, was die Klassen A+ bis H in kWh bedeuten, was sie für die Heizkosten heißen und wie du den Energieausweis liest.

• Kosten

  Kostenfallen beim Hauskauf: Grundsteuer, Sanierungsgebiet und offene Beiträge

  Diese Kosten stehen in keinem Exposé: Grundsteuer nach der Reform, Ausgleichsbetrag im Sanierungsgebiet, Erschließungsbeiträge, Baulasten und Wegerechte. So prüfst du sie vor dem Notartermin.