Was kostet die Sanierung eines Hauses von 1970?

Je nach Umfang 500 bis 1.200 Euro je m² Wohnfläche und mehr. Entscheidend ist, ob Dach, Fenster und Heizung schon erneuert wurden.

Gibt es Förderung für die Sanierung?

Ja, über BAFA und KfW, etwa für Heizungstausch und Dämmung. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan steigt die Förderung.

Sanierungskosten nach Baujahr: Was kostet ein Haus von 1960, 1970 oder 1980?

Aktualisiert am 28.10.2026 · Keine Rechtsberatung.

Kurz gesagt

Für eine Grundsanierung eines etwa 50 Jahre alten Hauses rechnen Baufinanzierer mit rund 500 bis 600 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, für eine umfassende Sanierung mit 1.200 Euro und mehr. Was wirklich ansteht, hängt davon ab, was schon erneuert wurde. Mit dem Alter der Bauteile lässt sich das gut eingrenzen.

Richtwerte pro Quadratmeter

Die Spanne ist groß, weil sie vom Zustand abhängt. Für eine erste Kalkulation helfen drei Stufen:

Umfang	Was dazugehört	Je m² Wohnfläche
Modernisierung	Bäder, Böden, Malerarbeiten, einzelne Fenster	200–500 €
Grundsanierung	Dazu Heizung, Leitungen, Fenster, Dachdämmung	500–1.000 €
Kernsanierung	Alles bis auf Rohbau, energetisch auf Neubauniveau	1.000–2.000 €

Richtwerte von Baufinanzierern und aus abgerechneten Sanierungen (IWU), Stand 2026, ohne Förderung.

Wie lange Bauteile halten

Aus der typischen Lebensdauer lässt sich abschätzen, was bei einem Haus fällig wird, wenn nichts erneuert wurde:

Bauteil	Lebensdauer	Kosten bei Erneuerung
Dacheindeckung mit Dämmung	40–50 Jahre	200–350 € je m² Dachfläche
Fenster	30–40 Jahre	700–1.200 € je m² Fenster
Heizung	20–25 Jahre	15.000–40.000 €, Wärmepumpe mit Förderung günstiger
Fassadendämmung	40 Jahre und mehr	150–250 € je m² Fassade
Wasser- und Stromleitungen	40–50 Jahre	15.000–40.000 € für ein Einfamilienhaus

Typische Schwachstellen nach Baujahr

Vor 1949: massive Mauern, oft feuchte Keller, alte Holzbalkendecken, Leitungen und Dach meist schon einmal erneuert, Qualität sehr unterschiedlich
1950er bis 1960er: schnell und sparsam gebaut, dünne Wände, kaum Dämmung, oft Ofenheizung nachträglich ersetzt
1970er: erste Wärmeschutzverordnung erst 1977, Flachdächer, häufig Asbest in Dachplatten, Böden und Klebern
1980er: besser gedämmt, aber Fenster und Heizung oft im Originalzustand und jetzt fällig
1990er: meist solide, Heizung und Dach kommen jetzt in das Alter für eine Erneuerung

Rechenbeispiel: Einfamilienhaus von 1972

140 m² Wohnfläche, Dach, Fenster und Heizung im Originalzustand. Nach Lebensdauer sind alle drei fällig. Mit 160 m² Dachfläche, 30 m² Fenstern und einer Wärmepumpe ergeben sich grob 32.000 bis 56.000 Euro für das Dach, 21.000 bis 36.000 Euro für die Fenster und 15.000 bis 40.000 Euro für die Heizung, zusammen also 68.000 bis 132.000 Euro vor Förderung.

Das ist eine Spanne, kein Angebot. Aber sie zeigt, warum ein Haus von 1972 mit Originalbauteilen deutlich weniger wert ist als ein gleich großes, bei dem Dach und Heizung schon neu sind.

Sanierungskosten in die Verhandlung einbringen

Verkäufer kennen ihr Haus, aber selten die Kosten. Eine Liste mit Bauteil, Alter und Kostenspanne ist ein sachliches Argument. Hausprobe schätzt die Kosten je Bauteil aus den echten Flächen des Hauses, mit Spanne und Quelle, und du kannst wählen, was du wirklich machen willst.

Häufige Fragen

Was kostet die Sanierung eines Hauses von 1970?: Je nach Umfang 500 bis 1.200 Euro je m² Wohnfläche und mehr. Entscheidend ist, ob Dach, Fenster und Heizung schon erneuert wurden.
Gibt es Förderung für die Sanierung?: Ja, über BAFA und KfW, etwa für Heizungstausch und Dämmung. Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan steigt die Förderung.