Hochwasser und Starkregen vor dem Hauskauf prüfen: Risikozonen für jede Adresse
Aktualisiert am 28.10.2026 · Keine Rechtsberatung.
Kurz gesagt
Hochwasser trifft Häuser in der Nähe von Flüssen, Starkregen kann jedes Haus treffen, auch auf dem Hügel, wenn sich Wasser in Senken und Fließwegen sammelt. Für beides gibt es amtliche Karten. Prüf beide, bevor du kaufst, und frag nach Elementarversicherung und früheren Schäden.
Zwei Risiken, zwei Karten
Hochwasser kommt von Flüssen und Bächen. Die Länder veröffentlichen dafür Hochwassergefahrenkarten nach der EU-Hochwasserrichtlinie. Sie zeigen, welche Flächen bei welchem Szenario unter Wasser stehen.
Starkregen ist anders: Bei einem Gewitter fällt in kurzer Zeit so viel Regen, dass Kanal und Boden ihn nicht aufnehmen. Das Wasser fließt oberirdisch ab und sammelt sich in Senken, vor Hauseingängen und in Kellern. Das kann weit weg von jedem Gewässer passieren. Das Bundesamt für Kartographie und Geodäsie veröffentlicht dafür eine bundesweite Hinweiskarte, viele Städte haben eigene Starkregenkarten.
Was die Szenarien bedeuten
| Szenario | Wie oft | Was es für dich heißt |
|---|---|---|
| Häufiges Hochwasser (HQ häufig) | etwa alle 10 bis 20 Jahre | Echtes Risiko für Keller und Erdgeschoss, Versicherung schwer zu bekommen |
| Mittleres Hochwasser (HQ100) | etwa alle 100 Jahre | Gesetzliches Überschwemmungsgebiet, Bauauflagen, Versicherung teurer |
| Extremes Hochwasser (HQ extrem) | seltener als alle 100 Jahre | Selten, aber möglich, etwa bei Deichbruch |
In einem Zeitraum von 30 Jahren tritt ein Hundertjährliches Hochwasser mit etwa 26 % Wahrscheinlichkeit mindestens einmal auf.
Folgen für Versicherung und Preis
Eine normale Wohngebäudeversicherung zahlt nicht bei Überschwemmung durch Hochwasser oder Starkregen. Dafür braucht es eine Elementarschadenversicherung. Weniger als die Hälfte der Wohngebäude in Deutschland hat sie. In Risikozonen ist sie teuer, nur mit hohem Selbstbehalt oder gar nicht zu bekommen.
Frag deshalb vor dem Kauf einen Versicherer nach einem Angebot für genau diese Adresse. Fällt die Antwort schwer aus, ist das ein Argument beim Preis oder ein Grund, weiterzusuchen.
Fragen an Makler und Verkäufer
- Gab es schon einmal Wasser im Keller oder auf dem Grundstück?
- Ist das Haus gegen Elementarschäden versichert, und zu welchem Beitrag?
- Gibt es eine Rückstausicherung im Kanalanschluss?
- Liegen Lichtschächte, Kellertreppen und Garageneinfahrt tiefer als das Gelände davor?
- Wurden Schäden gemeldet oder reguliert?
Was du am Haus selbst sehen kannst
Wasserränder an Kellerwänden, frisch gestrichene Kellerräume, ausgeblühter Putz und muffiger Geruch sind Hinweise. Liegt das Haus in einer Senke oder am Fuß eines Hangs, sammelt sich dort bei Starkregen das Wasser der Umgebung.
Hausprobe kombiniert die amtlichen Karten mit dem Geländemodell: Wo es noch keine amtliche Starkregenkarte gibt, berechnen wir Senken und Fließwege selbst und prüfen die Methode gegen die amtliche Karte.
Häufige Fragen
- Wo finde ich die Hochwasserkarte für eine Adresse?
- Bei den Umweltministerien der Länder und im Geoportal der Bundesanstalt für Gewässerkunde. Hausprobe fragt sie für deine Adresse direkt ab.
- Zahlt die Wohngebäudeversicherung bei Starkregen?
- Nicht bei Überschwemmung. Dafür braucht es eine Elementarschadenversicherung.