Kaufnebenkosten beim Hauskauf: Grunderwerbsteuer je Bundesland, Notar und Makler

Grunderwerbsteuer nach Bundesland

Die Steuer setzt jedes Land selbst fest. Sie gilt auf den Kaufpreis für Grundstück und Gebäude, nicht auf mitverkaufte Möbel und Einbauküche.

Stand Oktober 2026. Ändert ein Land den Satz, gilt der Tag des Kaufvertrags.

Notar und Grundbuch

Notar- und Grundbuchkosten sind gesetzlich geregelt und hängen vom Kaufpreis ab. Zusammen sind es meist 1,5 bis 2 %. Mit einer Grundschuld für die Bank wird es etwas mehr.

Maklerprovision

Seit Ende 2020 zahlst du beim Kauf eines Einfamilienhauses oder einer Wohnung höchstens die Hälfte der Provision, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Üblich sind 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für jede Seite. Die Provision ist verhandelbar.

Rechenbeispiel: 400.000 Euro in Nordrhein-Westfalen

So sparst du legal

• Einbauküche, Markise und Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen: Darauf fällt keine Grunderwerbsteuer an. Die Werte müssen realistisch sein
• Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden

Die Kosten, die in keiner Tabelle stehen

Neben den Kaufnebenkosten kommen oft Ausgaben, die im Exposé fehlen: Pflichten nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz, fällige Bauteile, offene Erschließungsbeiträge, Sonderumlagen bei Wohnungen. Sie sind oft größer als die Steuer. Mehr dazu in unserem Ratgeber zu Kostenfallen beim Hauskauf.

Häufige Fragen

Wo ist die Grunderwerbsteuer am niedrigsten?

In Bayern mit 3,5 %. Am höchsten ist sie mit 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Etwa einen Monat nach dem Bescheid des Finanzamts. Erst danach wirst du im Grundbuch eingetragen.