Hausprobe

Gutachterausschüsse der Länder

Bodenrichtwert abfragen und den Bodenwert sehen

Der Bodenrichtwert sagt, was ein Quadratmeter Bauland in der Zone wert ist. Mal Grundstücksfläche ergibt er den Bodenwert, den größten festen Teil des Kaufpreises. Der Rest ist das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert.

  • Kostenlos: Bodenrichtwert der Zone, Fläche des Flurstücks und grober Bodenwert
  • Mit Quelle: Gutachterausschuss, Zone und Stichtag
  • Im Bericht: Preis-Check, Renovierung, Hochwasser und mehr

Wert kostenlos · ohne Anmeldung · ohne E-Mail · mit Quelle

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Hintergrund

Warum der Bodenwert der Anker für den Preis ist

Ein Haus besteht für die Bewertung aus zwei Teilen: Boden und Gebäude. Der Boden nutzt sich nicht ab, das Gebäude schon. Bei einem 50 Jahre alten Haus steckt oft schon die Hälfte des Preises oder mehr im Grundstück. Kennst du den Bodenwert, siehst du, wie viel du wirklich für das Gebäude zahlst, das du vielleicht sanieren musst.

Gutachter rechnen bei Einfamilienhäusern meist im Sachwertverfahren: Bodenwert plus Gebäudewert nach Alter, angepasst an den Markt der Region. Der Bodenrichtwert ist dafür die amtliche Grundlage. Auch Banken, Finanzamt und Grundsteuer greifen auf ihn zurück.

Woher der Bodenrichtwert kommt

Die Gutachterausschüsse der Kreise und Städte werten alle Kaufverträge ihres Gebiets aus. Daraus ermitteln sie mindestens alle zwei Jahre, in vielen Ländern jährlich, einen Durchschnittswert je Quadratmeter für Zonen mit ähnlicher Lage und Nutzung. Veröffentlicht werden die Werte in den BORIS-Portalen der Länder.

Hausprobe fragt die Portale, deren Daten frei nutzbar sind, zur Adresse direkt ab. Für Baden-Württemberg, Bayern, Saarland und Schleswig-Holstein erlauben die Nutzungsbedingungen das nicht; dort zeigt dir die Seite deines Landes, wo du den Wert selbst nachsiehst.

So liest du den Wert

  • Zone: Der Wert gilt für ein typisches Grundstück der Zone, nicht für genau dieses. Ecklage, Zuschnitt, Hanglage oder eine dichtere Bebauung verschieben ihn.
  • Stichtag: Werte von vor zwei Jahren können in gefragten Lagen schon deutlich überholt sein.
  • Nutzung: Wohnbauland, Mischgebiet und Gewerbe haben eigene Werte. Achte darauf, dass die Zone zur Nutzung des Hauses passt.
  • Erschließung: Meist ist der Wert erschließungsbeitragsfrei angegeben. Stehen noch Beiträge für Straße oder Kanal aus, kommen sie dazu.

Vom Bodenwert zum fairen Preis

Zieh den Bodenwert vom Angebotspreis ab und teile den Rest durch die Wohnfläche. Das ist, was du je Quadratmeter für das Gebäude zahlst. Ein Neubau kostet heute etwa 2.500 bis 3.500 € je m²; nach 50 Jahren ist davon ein großer Teil abgeschrieben. Sind Dach, Fenster und Heizung noch im Original, ist ein hoher Gebäudepreis ein Verhandlungsargument.

Bodenwert und Gebäudeanteil berechnen

Bodenrichtwert aus dem Portal für dein Land eintragen, dazu Grundstücksfläche und Kaufpreis aus dem Exposé.

Bodenwert
270.000 €
Anteil am Kaufpreis
46 %
Bleibt für das Gebäude
320.000 €
je m² Wohnfläche
2.286 €

Der Bodenrichtwert gilt für ein typisches Grundstück der Zone. Größe, Zuschnitt und erlaubte Bebauung können den Wert verschieben; das rechnet der Rechner nicht mit.

Kostenlos und im Bericht

Ein Wert kostenlos, der ganze Bericht für das Haus

Kostenlos auf dieser Seite, ohne Anmeldung

  • Bodenrichtwert der Zone in € je m², mit Stichtag und Nutzung
  • Flurstück und Grundstücksfläche aus dem Kataster
  • Bodenwert grob: Fläche mal Bodenrichtwert
  • Gesamtscore und Score je Bereich

Dazu im Bericht für 9,99 €

  • Geschätzter Marktwert aus Boden und Gebäude, gegen den Angebotspreis
  • Kaufnebenkosten in Euro und übliche Miete der Lage
  • Radon, Lärm, Luft und heiße Tage
  • Lebensqualität im Kiez, Internet und Nachbarschaft
  • Pflichten nach dem Kauf mit Fristen
  • Fragen an den Makler, aus den Werten dieses Hauses
  • Als PDF für Bank und Notar
So sieht der Bericht aus

Geld zurück, wenn du nichts Neues erfährst. Zeigt dir der Bericht nichts, was du nicht schon wusstest, schreib uns innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf eine kurze E-Mail. Du bekommst den vollen Preis zurück, ohne Diskussion. Beim Begleiter gilt das für den ersten Monat.

Häufige Fragen

Was du zur Abfrage wissen solltest

Ist die Abfrage kostenlos?
Ja. Auf dieser Seite siehst du für jede Adresse in den angebundenen Ländern den Bodenrichtwert der Zone, die Fläche des Flurstücks und den groben Bodenwert, mit Quelle. Ohne Anmeldung und ohne E-Mail.
Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?
Nein. Er ist ein Durchschnitt für die Zone. Der Verkehrswert eines bestimmten Grundstücks kann davon abweichen, etwa durch Größe, Zuschnitt oder Lage. Für eine verbindliche Bewertung brauchst du ein Gutachten.
Warum gibt es für mein Bundesland keinen Wert?
In Baden-Württemberg, Bayern, Saarland und Schleswig-Holstein erlauben die Nutzungsbedingungen der Portale nicht, dass wir die Werte weitergeben. Ansehen kannst du sie dort kostenlos im Portal des Landes; die Seite zu deinem Land verlinkt es.
Wie oft werden Bodenrichtwerte aktualisiert?
Mindestens alle zwei Jahre, so schreibt es das Baugesetzbuch vor. Viele Länder veröffentlichen jährlich neue Werte.

Erst die Probe, dann die Unterschrift

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