Steuer, Notar, Grundbuch, Makler
Kaufnebenkosten für dein Haus berechnen
Zum Kaufpreis kommen je nach Bundesland und Makler etwa 5,5 % bis 12,07 % dazu. Den größten Teil macht die Grunderwerbsteuer aus, 3,5 % bis 6,5 %.
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Hintergrund
Warum die Nebenkosten über die Finanzierung entscheiden
Banken finanzieren die Nebenkosten selten mit. Sie erwarten, dass du Grunderwerbsteuer, Notar und Makler aus deinem Eigenkapital zahlst. Bei einem Haus für 400.000 € sind das schnell 30.000 bis 50.000 €, die vor dem ersten Euro Tilgung weg sind.
Wer sie zu knapp plant, muss teurer finanzieren oder an der Renovierung sparen. Deshalb gehören sie in die Rechnung, bevor du ein Angebot abgibst.
Die vier Posten
| Posten | Höhe | Was du wissen solltest |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % bis 6,5 % | Je nach Bundesland. Fällig etwa vier Wochen nach dem Bescheid, ohne Zahlung keine Eintragung ins Grundbuch. |
| Notar | etwa 1 bis 1,5 % | Gebühren nach Gerichts- und Notarkostengesetz, gleich bei jedem Notar. Mit Grundschuld für die Bank etwas mehr. |
| Grundbuch | etwa 0,5 % | Eintragung von Eigentum und Grundschuld beim Grundbuchamt. |
| Makler | meist 3,57 %, teils 0 % | Bei Häusern und Wohnungen zahlst du höchstens so viel wie der Verkäufer, wenn er den Makler beauftragt hat. |
Kaufnebenkosten in Nordrhein-Westfalen berechnen
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 26.000 €
- Notar und Grundbuch, etwa 2 %
- 8.000 €
- Makler, dein Anteil
- 14.280 €
- Nebenkosten gesamt
- 48.280 €
Das sind 12,1 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert; mit Grundschuld für die Bank wird es etwas mehr. Banken erwarten die Nebenkosten meist aus dem Eigenkapital.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland
| Bundesland | Steuersatz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 20.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 20.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 20.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 20.000 € |
| Thüringen | 5 % | 20.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € |
| Berlin | 6 % | 24.000 € |
| Hessen | 6 % | 24.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 24.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 26.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € |
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So sparst du legal
- Bewegliche Dinge getrennt ausweisen: Einbauküche, Möbel oder eine Sauna mit eigenem Preis im Kaufvertrag zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Der Preis muss realistisch sein.
- Makler: Frag nach, ob die Provision verhandelbar ist, und lies im Exposé, welchen Anteil du trägst.
- Förderung des Landes: Einige Länder entlasten Familien oder Ersterwerber bei der Grunderwerbsteuer. Die Seite deines Landes sagt, was gilt.
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- Maklerprovision aus dem Exposé, wenn du es hochlädst
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- Bodenrichtwert und Bodenwert
- Renovierungskosten je Bauteil
- Radon, Lärm, Luft und heiße Tage
- Lebensqualität im Kiez, Internet und Nachbarschaft
- Pflichten nach dem Kauf mit Fristen
- Fragen an den Makler, aus den Werten dieses Hauses
- Als PDF für Bank und Notar
Geld zurück, wenn du nichts Neues erfährst. Zeigt dir der Bericht nichts, was du nicht schon wusstest, schreib uns innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf eine kurze E-Mail. Du bekommst den vollen Preis zurück, ohne Diskussion. Beim Begleiter gilt das für den ersten Monat.
Häufige Fragen
Was du zur Abfrage wissen solltest
- Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Hauskauf?
- Je nach Bundesland und Makler etwa 5,5 % bis 12,07 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer 3,5 % bis 6,5 %, Notar und Grundbuch zusammen etwa 2 %, dazu der Makler, wenn einer beteiligt ist.
- Was zeigt die kostenlose Auswertung zur Adresse?
- Die Grunderwerbsteuer des Bundeslands und die Kaufnebenkosten gesamt. Lädst du das Exposé hoch, rechnen wir sie in Euro und mit der Maklerprovision aus dem Exposé. Ohne Anmeldung und ohne E-Mail.
- Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?
- Manche Banken tun das, meist mit Aufschlag beim Zins. Üblich ist, dass das Eigenkapital mindestens die Nebenkosten deckt.
- Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
- Nach dem Notartermin schickt das Finanzamt den Bescheid, fällig ist die Steuer meist einen Monat später. Erst mit der Unbedenklichkeitsbescheinigung wirst du ins Grundbuch eingetragen.
Quellen
- § 11 Grunderwerbsteuergesetz: Steuersatz
- § 656d BGB: Vereinbarungen über die Maklerkosten
- Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG)
Stand 1.11.2026 · Kein Gutachten, keine Rechtsberatung.
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