Für jede Adresse in Deutschland

Haus vor dem Kauf prüfen: was das Exposé verschweigt

Gib die Adresse aus dem Exposé ein und sieh, was dort nicht steht. Aus amtlichen Daten, kostenlos.

Wasser und Boden: Hochwasser, Starkregen, Radon und Bodenrichtwert am Haus
Sanierungskosten je Bauteil: Dach, Fassade, Fenster, Heizung nach Baujahr
Fragen und Argumente für den Preis: was du den Makler fragst und wo Geld im Preis steckt

Score kostenlos · ohne Anmeldung · ohne E-Mail · Quelle zu jedem Wert

Bundesländer, jede Adresse: 16; Bundesländer, jede Adresse
amtliche Datenquellen: 20+; amtliche Datenquellen
bis zur Ersteinschätzung: 30 s; bis zur Ersteinschätzung
Ersteinschätzung, ohne Anmeldung: Kostenlos; Ersteinschätzung, ohne Anmeldung

Exposé gegen Daten

Was im Exposé steht und was Hausprobe dazu prüft

„Ruhige, gewachsene Lage“
Verkehrslärm am Haus und im Umkreis, dazu Autobahn, Bahn, Stromtrasse und Windrad in der Nähe
„Idyllisch am Bach gelegen“
Hochwasser häufig, mittel und selten, Wassertiefe bei Starkregen am Haus
„Baujahr 1972, gepflegt“
Was nach dem Alter fällig ist: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, mit Kosten je Bauteil
„Kaufpreis 420.000 €“
Marktwert aus Bodenrichtwert und Gebäude, Abstand zum Angebotspreis, Verhandlungsspielraum in Euro
„Energieausweis liegt vor“
Pflichten nach dem Kauf mit Fristen, etwa die Dämmung der obersten Geschossdecke
Steht in keinem Exposé
Radon im Boden, heiße Tage im Jahr, Schadstoffe nach Baujahr wie Asbest

Aus diesen Werten macht der Bericht Fragen für den Makler und Argumente für den Preis. Schon 1 % Nachlass bei 400.000 € sind 4.000 €.

Der Bericht

Ein Score. Jeder Bereich erklärt. Jede Zahl mit Quelle.

Erst das Gesamtbild in einem Satz, dann jeder Bereich mit Score und Erklärung. Dahinter die einzelnen Werte mit Karte, Quelle und Abrufdatum, ein Renovierungs-Baukasten und die Fragen für den Makler.

Kostenlos: Gesamtscore, Score je Bereich und Einschätzung
Im Bericht: alle Werte, Karten, Preis-Check, Renovierungskosten, Fragen und PDF
Begleiter: jedes Exposé vollständig prüfen, bis du dein Zuhause gefunden hast

Hausprobe-Score: sehr gut

Beispielhaus in Oberbayern

Auf einen Blick

Solide Lage mit guter Anbindung, Ärzten und Einkauf in der Nähe; bei Wasser, Luft und Lärm unauffällig. Vor dem Kauf klären: die Dämmpflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz und den Zustand des Dachs.

90UmweltUnauffällig bei Starkregen, Hochwasser, Radon, Luft, Lärm und Hitze.
73Lebensqualität im KiezStark bei Ärzten sowie Bus und Bahn, schwächer bei Grün und Spielplätzen.
78PreisDer Kaufpreis passt grob zu Lage und Haus.
GrundstückBodenrichtwert, Kaufnebenkosten und übliche Mieten für diese Lage.
64RenovierungNach dem Alter des Hauses steht das Dach an, dazu das Solarpotenzial.
55PflichtenNach dem Kauf gilt eine Pflicht aus dem Gebäudeenergiegesetz.
Fragen4 Fragen an den Makler, aus den Werten dieses Hauses.

Vor dem Gutachter

Kein Gutachten, aber der Schritt davor

Hausprobe besichtigt kein Haus. Wir stellen amtliche Daten zur Adresse zusammen und erklären sie. So siehst du für jedes Haus deiner engeren Wahl, ob sich der nächste Schritt lohnt. Den Bausachverständigen holst du dann für das Haus, das wirklich passt, und weißt schon, worauf er achten soll.

Erst Daten: Hausprobe

Hochwasser, Starkregen, Radon und Lärm an der Adresse
Was nach dem Baujahr fällig ist und was es etwa kostet
Pflichten nach dem Kauf mit Fristen
Fragen für Besichtigung und Makler, Unterlagen zum Anfordern
Für jedes Haus der engeren Wahl, in 30 Sekunden

Dann vor Ort: Bausachverständiger

Besichtigt das Haus selbst
Prüft die Bausubstanz: Feuchte, Risse, Dachstuhl, Leitungen
Findet Schäden, die in keiner Karte stehen
Lohnt sich für das Haus, das wirklich in Frage kommt

Erst die Daten prüfen

Preise

Die Scores sind kostenlos. Zahl nur, wenn ein Haus in Frage kommt.

Schon 1 % Preisnachlass bei 400.000 € sind 4.000 €.

Geld zurück, wenn du nichts Neues erfährst. Zeigt dir der Bericht nichts, was du nicht schon wusstest, schreib uns innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf eine kurze E-Mail. Du bekommst den vollen Preis zurück, ohne Diskussion. Beim Begleiter gilt das für den ersten Monat.

Ersteinschätzung
Kostenlos
Scores und Einschätzung zu einer Adresse, ohne Anmeldung und ohne E-Mail.
- Gesamtscore und Score je Bereich
- Kurze Zusammenfassung in Alltagssprache
- 3D-Haus mit Luftbild
- 3 Adressen pro Stunde
Bericht
9,99 €einmalig
Für das eine Haus, das du ernsthaft prüfst.
- 1 Adresse vollständig
- Ohne Konto, Zugang per Link
- dazu alles aus „In jedem Bericht“
5er-Paket
29,99 €90 Tage
Für die engere Auswahl: rund 6 € je Bericht.
- 5 Adressen vollständig
- 90 Tage Zeit, mit Konto
- dazu alles aus „In jedem Bericht“
Am beliebtesten
Begleiter
19,99 €pro Monat
Für die ganze Haussuche: jedes Exposé prüfen, bis du dein Zuhause gefunden hast.
- Unbegrenzt Adressen vollständig
- Monatlich kündbar
- dazu alles aus „In jedem Bericht“

In jedem Bericht, egal mit welchem Paket

Alle Werte mit Quelle und Karte
Preis-Check mit Verhandlungsspielraum
Renovierungs-Baukasten mit Solar
Pflichten und Fragen an den Makler
Als PDF herunterladen
Erneut öffnen kostenlos
Bis zu 4 Häuser vergleichen (mit kostenlosem Konto)

Häufige Fragen

Was du wissen willst, bevor du eine Adresse eingibst

Ist das ein Gutachten?

Nein. Hausprobe stellt amtliche Daten zu einer Adresse zusammen und erklärt sie. Niemand besichtigt das Haus. Du erfährst, was du vor dem Notartermin klären solltest.

Woher kommen die Daten?

Von Bundes- und Landesämtern: Hochwasser- und Starkregenkarten, Radon, Bodenrichtwerte, Kataster, 3D-Gebäudemodell, Zensus, Wetterdienst. Jede Angabe nennt ihre Quelle und das Abrufdatum.

Brauche ich ein Konto?

Für die Ersteinschätzung nicht, auch keine E-Mail-Adresse. Den vollständigen Bericht kannst du ohne Konto kaufen; du bekommst einen Zugangslink. Für das 5er-Paket und den Begleiter meldest du dich mit einem Link per E-Mail an, ganz ohne Passwort, und findest dort alle deine Berichte wieder.

Was passiert mit meinem Exposé?

Wir lesen die Angaben aus, du prüfst und korrigierst sie. Die Datei selbst speichern wir nicht. Die ausgelesenen Angaben merkt sich dein Browser auf diesem Gerät, damit sie beim nächsten Öffnen der Adresse wieder da sind.

Geht das auch für Eigentumswohnungen?

Ja. Lage, Wasser und Lärm gelten fürs ganze Haus; wir sagen dazu, was sie für deine Etage bedeuten. Renovierungskosten zeigen wir als deinen Anteil nach Miteigentumsanteil. Lädst du Protokolle und Wirtschaftsplan hoch, prüfen wir Rücklage, Sonderumlagen, beschlossene und diskutierte Sanierungen und Streit in der Gemeinschaft.

Woher weiß Hausprobe, ob der Preis fair ist?

Wir schätzen den Marktwert so, wie es Gutachter im Sachwertverfahren tun, nur vereinfacht: Bodenrichtwert mal Grundstück plus Gebäudewert nach Alter, angepasst an die Preislage. Bei Wohnungen rechnen wir über die Miete in der Nachbarschaft. Den Kaufpreis nimmst du aus dem Exposé. Je gröber die Schätzung, desto vorsichtiger der Score. Ein Gutachten ersetzt das nicht.

Wie genau sind die Renovierungskosten?

Es sind Richtwerte: Flächen aus dem amtlichen 3D-Modell, Preise aus abgerechneten Sanierungen (IWU), hochgerechnet auf 2026, mit Spanne. Für ein Angebot brauchst du einen Handwerker oder eine Energieberatung.

Ratgeber

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Prüf dein Wunschhaus, bevor du unterschreibst

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Score kostenlos. Bericht 9,99 €, 14 Tage Geld-zurück-Garantie.