Hochwasserkarte Baden-Württemberg: Überschwemmungsgebiete und Risiko vor dem Hauskauf prüfen

Hochwasser in Baden-Württemberg

Rhein, Neckar und Donau prägen das Land, dazu viele kleine Flüsse in Schwarzwald und Alb, die bei Starkregen in Stunden anschwellen. Das Hochwasser Ende Mai und Anfang Juni 2024 traf vor allem die Zuflüsse von Neckar, Donau und Bodensee: An 18 Pegeln flossen hundertjährliche Mengen ab.

Bei der Versicherung ist das Land eine Ausnahme. Bis 1994 waren Gebäude in Baden-Württemberg über die Gebäudeversicherungsanstalten pflichtversichert, mit Elementarschutz. Deshalb sind hier bis heute fast alle Häuser gegen Hochwasser versichert, weit mehr als in jedem anderen Land.

• Mai/Juni 2024, Zuflüsse von Neckar, Donau und Bodensee: zwei Tote im Rems-Murr-Kreis, an 18 Pegeln hundertjährliche Abflüsse, Schäden in dreistelliger Millionenhöhe
• 29. Mai 2016, Braunsbach im Landkreis Schwäbisch Hall: eine Sturzflut nach extremem Starkregen verwüstete den Ortskern; das Land half beim Wiederaufbau mit über 47 Mio. €

Die amtliche Hochwasserkarte für Baden-Württemberg

Die Hochwassergefahrenkarten in Baden-Württemberg zeigen, welche Flächen bei einem häufigen, einem hundertjährlichen und einem extremen Hochwasser überflutet werden und wie tief das Wasser steht. So findest du ein Haus darin: Adresse in die Suche des Kartenviewers eingeben, die Ebene für die Gefahrenkarte einschalten und die drei Szenarien nacheinander ansehen.

Eine zweite Karte für Überschwemmungsgebiete brauchst du in Baden-Württemberg nicht: Die Flächen des hundertjährlichen Hochwassers in den Gefahrenkarten sind kraft Gesetzes festgesetzte Überschwemmungsgebiete (§ 65 Wassergesetz Baden-Württemberg).

• Hochwassergefahrenkarten im Kartendienst UDO der LUBW ↗ · Überflutungsflächen
• UDO: Überflutungstiefen ↗

Was die drei Szenarien bedeuten

Quelle: Glossar des Hochwasserportals Baden-Württemberg.

Überschwemmungsgebiet: was das für Kauf und Umbau heißt

Für das hundertjährliche Hochwasser setzt das Land Überschwemmungsgebiete fest. Dort sind neue Baugebiete verboten; wer ein bestehendes Haus erweitert oder einen Anbau plant, braucht eine Genehmigung der Wasserbehörde und muss zeigen, dass dem Fluss kein Raum verloren geht (§ 78 Wasserhaushaltsgesetz).

Wichtig für Häuser mit Ölheizung: Neue Ölheizungen sind in festgesetzten Überschwemmungsgebieten verboten, bestehende mussten bis Anfang 2023 hochwassersicher nachgerüstet werden. In Risikogebieten außerhalb davon gilt, soweit wirtschaftlich vertretbar, die Frist bis Anfang 2033 (§ 78c WHG). Lass dir die Nachrüstung zeigen.

In festgesetzten Überschwemmungsgebieten ist das Errichten und Erweitern von Gebäuden in Baden-Württemberg grundsätzlich untersagt, Ausnahmen gibt es nur im Einzelfall. Wer ein Haus mit Plänen für einen Anbau kauft, klärt das vorher mit der unteren Wasserbehörde.

Starkregen in Baden-Württemberg

Starkregen braucht keinen Fluss: Ein Gewitter mit 50 bis 100 Litern pro Quadratmeter in einer Stunde flutet Senken, Unterführungen und Keller auch weit weg vom Wasser. Die Hochwasserkarte zeigt das nicht.

Eine landesweite Starkregenkarte gibt es in Baden-Württemberg nicht. Das Land gibt den Gemeinden ein einheitliches Verfahren für kommunale Starkregengefahrenkarten vor; ob es für deinen Ort eine gibt, erfährst du bei der Gemeinde.

Für Baden-Württemberg gibt es keine landesweite Starkregenkarte, nur Karten der Gemeinden. Hausprobe zeigt hier deshalb Hochwasser, aber keinen eigenen Starkregenwert.

Versicherung gegen Elementarschäden

In Baden-Württemberg sind 94 % der Wohngebäude gegen Elementarschäden versichert, also gegen Hochwasser, Starkregen und Rückstau (2025, GDV). Im Bundesschnitt sind es 59 %. Der Grund ist die frühere Pflichtversicherung, die bis 1994 galt.

Vor dem Kauf zwei Dinge klären: Ist der bestehende Vertrag des Verkäufers mit Elementarschutz? Er geht mit dem Kauf auf dich über, du kannst ihn danach einen Monat lang kündigen. Und was kostet ein neuer Vertrag an dieser Adresse? Liegt das Haus in einer hohen Gefährdungsklasse, kann der Beitrag hoch sein oder Elementarschutz nur mit hohem Selbstbehalt zu haben.

Was Hausprobe für Adressen in Baden-Württemberg zeigt

Für jede Adresse in Baden-Württemberg prüft Hausprobe, ob das Haus in einer Hochwasserfläche liegt, für alle drei Szenarien. Quelle: die Hochwassergefahrenkarten der Länder, wie sie die Bundesanstalt für Gewässerkunde für ganz Deutschland bereitstellt. Dazu kommen Starkregen, Lärm, Radon, Hitze und die Kosten für das Haus selbst.

Häufige Fragen

Wo finde ich die Hochwasserkarte für Baden-Württemberg?

Im amtlichen Kartenviewer (Regierungspräsidien, LUBW): Hochwassergefahrenkarten im Kartendienst UDO der LUBW, https://udo.lubw.baden-wuerttemberg.de/public/p/hwrm_hwgk_uf. Schneller geht es mit Hausprobe: Adresse eingeben, das Ergebnis steht im Bereich Umwelt.

Was bedeutet HQ100?

Ein Hochwasser, das statistisch einmal in 100 Jahren erreicht oder überschritten wird. Das heißt nicht, dass es nur alle 100 Jahre kommt: Die Wahrscheinlichkeit liegt jedes Jahr bei 1 %, über 30 Jahre bei rund 26 %.

Gibt es eine Starkregenkarte für Baden-Württemberg?

Nicht landesweit. Viele Gemeinden haben eigene Starkregengefahrenkarten nach einem Verfahren des Landes; frag bei der Gemeinde nach.

Wie viele Häuser sind in Baden-Württemberg gegen Hochwasser versichert?

94 % der Wohngebäude haben Elementarschutz (2025, GDV), im Bundesschnitt 59 %.