Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg 2026: 5,0 %, mit Rechner

Steuersatz in Baden-Württemberg

Baden-Württemberg hat den Satz im November 2011 von 3,5 auf 5,0 % angehoben und seitdem nicht mehr verändert. Mehrere Länder haben in derselben Zeit zweimal erhöht; Baden-Württemberg liegt damit im unteren Mittelfeld.

Wer in der Grenzregion zu Bayern sucht, sieht den Unterschied deutlich: Für dasselbe Haus zahlt man jenseits der Grenze 1,5 Prozentpunkte weniger, bei 400.000 € also 6.000 €.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Baden-Württemberg

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Bayern 3,5 %, bei 400.000 € also 6.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

• Alle 16 Bundesländer im Vergleich

Förderung beim Kauf in Baden-Württemberg

Die L-Bank fördert Familien beim Kauf gebrauchter Eigenheime mit dem Z15-Darlehen: 1,00 % Zins für 15 Jahre, für Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind und unter einer Einkommensgrenze. Laut L-Bank dauert es mindestens ein Jahr bis zur Bewilligung, früh anfragen lohnt sich.

• L-Bank: Z15-Darlehen ↗ · Kauf oder Bau, mit Kind, Einkommensgrenze, lange Wartezeit.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Baden-Württemberg 750 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

• Kostenfallen beim Hauskauf
• Hochwasser Baden-Württemberg: Karten und Risiko

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg 2026?

5,0 % des Kaufpreises, seit dem 5. November 2011. Bei 300.000 € sind das 15.000 €, bei 500.000 € 25.000 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Baden-Württemberg eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.