Hochwasserkarte Niedersachsen: Überschwemmungsgebiete und Risiko vor dem Hauskauf prüfen

Hochwasser in Niedersachsen

Niedersachsen hat die Nordseeküste und große Flüsse: Weser, Elbe, Ems, Aller, Leine, Hunte und Oker. Über Weihnachten 2023 stiegen fast alle Flüsse gleichzeitig, drei bis vier Wochen lang, mit neuen Rekordständen an zwölf Pegeln im Binnenland.

Im Süden kommen die Flüsse aus dem Harz dazu: Im Juli 2017 führten hundertjährliche Regenmengen an Oker, Leine und Innerste zu Rekordwasserständen.

• 16./17. Februar 1962, Küste, besonders an der Niederelbe: 19 Tote in Niedersachsen und 61 Deichbrüche
• Juli 2017, Südniedersachsen und Harz: Rekordwasserstände an Oker, Leine und Innerste nach hundertjährlichen Regenmengen
• Weihnachten 2023 bis Januar 2024, fast alle Flussgebiete, unter anderem Aller, Leine, Hunte und Mittelweser: drei bis vier Wochen Hochwasser, Rekordstände an zwölf Pegeln, viele Deiche gefährdet

Die amtliche Hochwasserkarte für Niedersachsen

Die Hochwassergefahrenkarten in Niedersachsen zeigen, welche Flächen bei einem häufigen, einem hundertjährlichen und einem extremen Hochwasser überflutet werden und wie tief das Wasser steht. Für die Küste gibt es eigene Karten zu Sturmfluten. So findest du ein Haus darin: Adresse in die Suche des Kartenviewers eingeben, die Ebene für die Gefahrenkarte einschalten und die drei Szenarien nacheinander ansehen.

Im selben Viewer findest du die vorläufig gesicherten und die per Verordnung festgesetzten Überschwemmungsgebiete. Vorläufig sichert sie der NLWKN, festgesetzt werden sie von den unteren Wasserbehörden der Landkreise.

• Umweltkarten Niedersachsen, Thema Hochwasser ↗ · über „Thema wechseln“

Was die drei Szenarien bedeuten

Quelle: NLWKN.

Überschwemmungsgebiet: was das für Kauf und Umbau heißt

Für das hundertjährliche Hochwasser setzt das Land Überschwemmungsgebiete fest. Dort sind neue Baugebiete verboten; wer ein bestehendes Haus erweitert oder einen Anbau plant, braucht eine Genehmigung der Wasserbehörde und muss zeigen, dass dem Fluss kein Raum verloren geht (§ 78 Wasserhaushaltsgesetz).

Wichtig für Häuser mit Ölheizung: Neue Ölheizungen sind in festgesetzten Überschwemmungsgebieten verboten, bestehende mussten bis Anfang 2023 hochwassersicher nachgerüstet werden. In Risikogebieten außerhalb davon gilt, soweit wirtschaftlich vertretbar, die Frist bis Anfang 2033 (§ 78c WHG). Lass dir die Nachrüstung zeigen.

Die Karten für die Küste zeigen nur das Extremereignis: den Bemessungswasserstand, ins Hinterland übertragen. Flächen hinter den Deichen sind als geschützte Bereiche markiert.

Starkregen in Niedersachsen

Starkregen braucht keinen Fluss: Ein Gewitter mit 50 bis 100 Litern pro Quadratmeter in einer Stunde flutet Senken, Unterführungen und Keller auch weit weg vom Wasser. Die Hochwasserkarte zeigt das nicht.

Seit November 2024 gibt es die Starkregenhinweiskarte des BKG für Niedersachsen auf geoportal.de.

Hausprobe zeigt in Niedersachsen die Wassertiefe bei extremem Starkregen aus der Hinweiskarte des Bundesamts für Kartographie und Geodäsie (BKG), direkt am Haus.

Versicherung gegen Elementarschäden

In Niedersachsen sind 41 % der Wohngebäude gegen Elementarschäden versichert, also gegen Hochwasser, Starkregen und Rückstau (2025, GDV). Im Bundesschnitt sind es 59 %. Die Zahl ist zu niedrig: Viele Häuser haben hier reine Starkregenverträge, die der GDV in dieser Statistik nicht mitzählt.

Vor dem Kauf zwei Dinge klären: Ist der bestehende Vertrag des Verkäufers mit Elementarschutz? Er geht mit dem Kauf auf dich über, du kannst ihn danach einen Monat lang kündigen. Und was kostet ein neuer Vertrag an dieser Adresse? Liegt das Haus in einer hohen Gefährdungsklasse, kann der Beitrag hoch sein oder Elementarschutz nur mit hohem Selbstbehalt zu haben.

Was Hausprobe für Adressen in Niedersachsen zeigt

Für jede Adresse in Niedersachsen prüft Hausprobe, ob das Haus in einer Hochwasserfläche liegt, für alle drei Szenarien und Sturmflut. Quelle: die Hochwassergefahrenkarten der Länder, wie sie die Bundesanstalt für Gewässerkunde für ganz Deutschland bereitstellt. Dazu kommen Starkregen, Lärm, Radon, Hitze und die Kosten für das Haus selbst.

Häufige Fragen

Wo finde ich die Hochwasserkarte für Niedersachsen?

Im amtlichen Kartenviewer (NLWKN): Umweltkarten Niedersachsen, Thema Hochwasser, https://www.umweltkarten-niedersachsen.de/Umweltkarten/. Schneller geht es mit Hausprobe: Adresse eingeben, das Ergebnis steht im Bereich Umwelt.

Was bedeutet HQ100?

Ein Hochwasser, das statistisch einmal in 100 Jahren erreicht oder überschritten wird. Das heißt nicht, dass es nur alle 100 Jahre kommt: Die Wahrscheinlichkeit liegt jedes Jahr bei 1 %, über 30 Jahre bei rund 26 %.

Gibt es eine Starkregenkarte für Niedersachsen?

Ja, seit November 2024 die Starkregenhinweiskarte des BKG.

Wie viele Häuser sind in Niedersachsen gegen Hochwasser versichert?

41 % der Wohngebäude haben Elementarschutz (2025, GDV), im Bundesschnitt 59 %.