Hochwasserkarte Bayern: Überschwemmungsgebiete und Risiko vor dem Hauskauf prüfen

Hochwasser in Bayern

Donau, Inn, Isar, Main, Lech und Iller durchziehen das Land, dazu kommen Bäche aus den Alpen und Mittelgebirgen, die bei Starkregen in kurzer Zeit gefährlich werden. Drei schwere Hochwasser der letzten Jahre trafen Bayern: 2013 an Donau und Inn, 2016 in Simbach am Inn, 2024 an den südlichen Zuflüssen der Donau.

Seit Juli 2019 zahlt der Freistaat nach Naturkatastrophen grundsätzlich keine Soforthilfen mehr für Elementarschäden, nur noch in Härtefällen. Gegen Hochwasser versichert ist trotzdem nur gut jedes zweite Haus.

• Mai/Juni 2024, südliche Zuflüsse der Donau zwischen Ulm und Regensburg: fünf Tote in Bayern, Katastrophenfall in 18 Landkreisen und Städten, viele Pegel bei oder über HQ100
• 1. Juni 2016, Simbach am Inn, Landkreis Rottal-Inn: sieben Tote im Landkreis, über 1,25 Mrd. € Schaden in Niederbayern
• Juni 2013, Donau, Inn und Alpenflüsse in Südostbayern, unter anderem Passau und Deggendorf: rund 1,3 Mrd. € Schaden; ausgelaufenes Heizöl war eine Hauptursache der Schäden an Gebäuden

Die amtliche Hochwasserkarte für Bayern

Die Hochwassergefahrenkarten in Bayern zeigen, welche Flächen bei einem häufigen, einem hundertjährlichen und einem extremen Hochwasser überflutet werden und wie tief das Wasser steht. So findest du ein Haus darin: Adresse in die Suche des Kartenviewers eingeben, die Ebene für die Gefahrenkarte einschalten und die drei Szenarien nacheinander ansehen.

Im selben Kartenviewer siehst du die amtlich festgesetzten und die vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiete. Der frühere Informationsdienst Überschwemmungsgefährdete Gebiete (IÜG) verweist inzwischen auf den UmweltAtlas.

• UmweltAtlas Bayern, Naturgefahren ↗ · Hochwasserflächen, Überschwemmungsgebiete, Hinweiskarte Sturzflut

Was die drei Szenarien bedeuten

Quelle: Landesamt für Umwelt, Fragen zu den Hochwasserkarten.

Überschwemmungsgebiet: was das für Kauf und Umbau heißt

Für das hundertjährliche Hochwasser setzt das Land Überschwemmungsgebiete fest. Dort sind neue Baugebiete verboten; wer ein bestehendes Haus erweitert oder einen Anbau plant, braucht eine Genehmigung der Wasserbehörde und muss zeigen, dass dem Fluss kein Raum verloren geht (§ 78 Wasserhaushaltsgesetz).

Wichtig für Häuser mit Ölheizung: Neue Ölheizungen sind in festgesetzten Überschwemmungsgebieten verboten, bestehende mussten bis Anfang 2023 hochwassersicher nachgerüstet werden. In Risikogebieten außerhalb davon gilt, soweit wirtschaftlich vertretbar, die Frist bis Anfang 2033 (§ 78c WHG). Lass dir die Nachrüstung zeigen.

Das Hochwasser 2013 hat gezeigt, warum die Regeln für Ölheizungen streng sind: Ausgelaufenes Heizöl war eine Hauptursache der Gebäudeschäden. Ein Öltank im Keller eines Hauses im Hochwassergebiet muss gesichert sein, sonst wird aus Wasser im Keller ein Totalschaden.

Starkregen in Bayern

Starkregen braucht keinen Fluss: Ein Gewitter mit 50 bis 100 Litern pro Quadratmeter in einer Stunde flutet Senken, Unterführungen und Keller auch weit weg vom Wasser. Die Hochwasserkarte zeigt das nicht.

Die Starkregenkarte des Bundes liegt für Bayern noch nicht vor. Das Landesamt für Umwelt zeigt stattdessen eine Hinweiskarte Oberflächenabfluss und Sturzflut im UmweltAtlas, sichtbar in den Maßstäben 1:9.000 bis 1:25.000.

Für Bayern gibt es die Starkregenkarte des Bundes noch nicht. Hausprobe rechnet deshalb selbst: Senken und Fließwege auf dem amtlichen Geländemodell mit 1 m Auflösung, geprüft gegen die Karte des Bundes in 8 Gebieten mit 9.875 Gebäuden (78 % der betroffenen Gebäude erkannt).

Versicherung gegen Elementarschäden

In Bayern sind 52 % der Wohngebäude gegen Elementarschäden versichert, also gegen Hochwasser, Starkregen und Rückstau (2025, GDV). Im Bundesschnitt sind es 59 %.

Vor dem Kauf zwei Dinge klären: Ist der bestehende Vertrag des Verkäufers mit Elementarschutz? Er geht mit dem Kauf auf dich über, du kannst ihn danach einen Monat lang kündigen. Und was kostet ein neuer Vertrag an dieser Adresse? Liegt das Haus in einer hohen Gefährdungsklasse, kann der Beitrag hoch sein oder Elementarschutz nur mit hohem Selbstbehalt zu haben.

Was Hausprobe für Adressen in Bayern zeigt

Für jede Adresse in Bayern prüft Hausprobe, ob das Haus in einer Hochwasserfläche liegt, für alle drei Szenarien. Quelle: die Hochwassergefahrenkarten der Länder, wie sie die Bundesanstalt für Gewässerkunde für ganz Deutschland bereitstellt. Dazu kommen Starkregen, Lärm, Radon, Hitze und die Kosten für das Haus selbst.

Häufige Fragen

Wo finde ich die Hochwasserkarte für Bayern?

Im amtlichen Kartenviewer (LfU Bayern): UmweltAtlas Bayern, Naturgefahren, https://www.umweltatlas.bayern.de/naturgefahren. Schneller geht es mit Hausprobe: Adresse eingeben, das Ergebnis steht im Bereich Umwelt.

Was bedeutet HQ100?

Ein Hochwasser, das statistisch einmal in 100 Jahren erreicht oder überschritten wird. Das heißt nicht, dass es nur alle 100 Jahre kommt: Die Wahrscheinlichkeit liegt jedes Jahr bei 1 %, über 30 Jahre bei rund 26 %.

Gibt es eine Starkregenkarte für Bayern?

Ja, die Hinweiskarte Oberflächenabfluss und Sturzflut des Landesamts für Umwelt im UmweltAtlas. Hausprobe rechnet für Bayern zusätzlich eine eigene Analyse auf dem amtlichen Geländemodell.

Wie viele Häuser sind in Bayern gegen Hochwasser versichert?

52 % der Wohngebäude haben Elementarschutz (2025, GDV), im Bundesschnitt 59 %.