Grunderwerbsteuer Bayern 2026: 3,5 %, mit Rechner

Steuersatz in Bayern

Seit 2006 dürfen die Länder den Satz selbst bestimmen, und fast alle haben erhöht, viele mehrmals. Bayern ist als einziges Land bei den 3,5 % geblieben, die bundesweit seit 1997 galten. Bei einem Haus für 400.000 € sparst du gegenüber Nordrhein-Westfalen oder Brandenburg 12.000 €.

Die niedrige Steuer ist kein Grund, an anderer Stelle zu sparen: In vielen bayerischen Regionen liegen die Preise so hoch, dass die Steuer trotzdem ein großer Betrag bleibt. Bei 700.000 € sind es 24.500 €.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Bayern

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Keines der Nachbarländer ist günstiger als Bayern. Wer über die Grenze ausweicht, zahlt gleich viel oder mehr.

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Förderung beim Kauf in Bayern

Die BayernLabo vergibt im Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm Darlehen bis zu einem Drittel der förderfähigen Kosten, auch für den Kauf gebrauchter Häuser, dazu 5.000 € Kinderzuschuss je Kind. Es gilt eine Einkommensgrenze; die aktuelle Richtlinie gilt seit Mai 2026.

• BayernLabo: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm ↗ · Darlehen bis ein Drittel der Kosten, 5.000 € je Kind, Einkommensgrenze.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Bayern 525 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern 2026?

3,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 1997. Bei 300.000 € sind das 10.500 €, bei 500.000 € 17.500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Bayern eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG). Die CSU hat im Januar 2026 vorgeschlagen, dass Länder einen Freibetrag für Ersterwerber einführen dürfen; einen Gesetzentwurf gibt es dazu nicht.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.