Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2026: 5,0 %, mit Rechner
Aktualisiert am 29.10.2026 · Keine Rechtsberatung.
Kurz gesagt
Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt 5,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014. Bei einem Haus für 400.000 € sind das 20.000 €. 1 Bundesländer verlangen weniger, Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen gleich viel. Von den großen Flächenländern ist nur Bayern günstiger.
Steuersatz in Niedersachsen
Niedersachsen hat auf 4,5 % im Januar 2011 und auf 5,0 % im Januar 2014 erhöht und den Satz seitdem nicht mehr angefasst.
Das macht das Umland der Stadtstaaten attraktiv: Gegenüber Hamburg sparst du 0,5 Prozentpunkte, gegenüber Bremen ebenfalls, gegenüber Nordrhein-Westfalen 1,5. Bei 400.000 € sind das 2.000 € bis 6.000 €.
| Seit | Steuersatz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| 1. Januar 2014 | 5,0 % | 20.000 € |
| 1. Januar 2011 | 4,5 % | 18.000 € |
| 1. Januar 1997 | 3,5 % | 14.000 € |
Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.
Rechner: Kaufnebenkosten
Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: In Niedersachsen ist es regional verschieden: meist 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, in manchen Regionen 4,76 bis 5,95 %. Dein Anteil ist die Hälfte; festgelegt ist das nicht.
Kaufnebenkosten in Niedersachsen berechnen
- Grunderwerbsteuer 5 %
- 20.000 €
- Notar und Grundbuch, etwa 2 %
- 8.000 €
- Makler, dein Anteil
- 14.280 €
- Nebenkosten gesamt
- 42.280 €
Das sind 10,6 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert; mit Grundschuld für die Bank wird es etwas mehr. Banken erwarten die Nebenkosten meist aus dem Eigenkapital.
Beispiele in Niedersachsen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar und Grundbuch (etwa 2 %) | Makler (3,57 %) | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € |
| 350.000 € | 17.500 € | 7.000 € | 12.495 € | 36.995 € |
| 450.000 € | 22.500 € | 9.000 € | 16.065 € | 47.565 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 12.000 € | 21.420 € | 63.420 € |
Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.
Vergleich mit den Nachbarländern
Keines der Nachbarländer ist günstiger als Niedersachsen. Wer über die Grenze ausweicht, zahlt gleich viel oder mehr.
| Bundesland | Steuersatz | Bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | – |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | gleich |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | gleich |
| Hamburg | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % | 24.000 € | +4.000 € |
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | +4.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
Förderung beim Kauf in Niedersachsen
Die NBank fördert selbst genutztes Wohneigentum, auch den Kauf, mit einem Darlehen ohne Zinsen für die ersten 20 Jahre und 10.000 € Zuschuss je Kind. Es gilt die Einkommensgrenze des Landes; laut NBank gibt es besonders viele Anträge.
- NBank: Eigentumsförderung ↗ · 0 % Zins für 20 Jahre, 10.000 € je Kind, Einkommensgrenze.
- KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.
So sparst du legal
- Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Niedersachsen 750 € Steuer.
- Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
- Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).
Was sonst noch auf dich zukommt
Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen 2026?
- 5,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014. Bei 300.000 € sind das 15.000 €, bei 500.000 € 25.000 €.
- Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
- Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.
- Gibt es in Niedersachsen eine Befreiung für das erste eigene Haus?
- Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).
- Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?
- Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.