Grunderwerbsteuer Brandenburg 2026: 6,5 %, mit Rechner

Steuersatz in Brandenburg

Brandenburg hat zweimal erhöht: auf 5,0 % im Januar 2011 und auf 6,5 % im Juli 2015. Damit liegt es gleichauf mit Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein an der Spitze.

Für viele Käufer ist das der Speckgürtel um Berlin. Dort zahlst du bei gleichem Preis 0,5 Prozentpunkte mehr als in Berlin selbst, bei 400.000 € also 2.000 €. In Sachsen-Anhalt nebenan sind es 1,5 Prozentpunkte weniger als in Brandenburg.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Brandenburg

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Niedersachsen 5,0 %, bei 400.000 € also 6.000 € weniger; in Sachsen-Anhalt 5,0 %, bei 400.000 € also 6.000 € weniger; in Sachsen 5,5 %, bei 400.000 € also 4.000 € weniger; in Berlin 6,0 %, bei 400.000 € also 2.000 € weniger; in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, bei 400.000 € also 2.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

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Förderung beim Kauf in Brandenburg

Die ILB fördert den Erwerb von Wohneigentum mit einem zinsfreien Baudarlehen bis 230.000 € und 10.000 € Zuschuss, je Kind kommen 5.000 € Darlehen und 10.000 € Zuschuss dazu. Gebrauchte Häuser werden nur zusammen mit einer Sanierung gefördert, und nur in bestimmten Fördergebieten. Die Richtlinie gilt von 2026 bis 2028.

• ILB: Wohneigentum – Erwerb, Neubau und Ausbau ↗ · Zinsfreies Darlehen und Zuschuss, mehr je Kind, Fördergebiete und Einkommensgrenze.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Brandenburg 975 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Brandenburg 2026?

6,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2015. Bei 300.000 € sind das 19.500 €, bei 500.000 € 32.500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Brandenburg eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.