Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 2026: 5,0 %, mit Rechner
Aktualisiert am 29.10.2026 · Keine Rechtsberatung.
Kurz gesagt
Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt 5,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. März 2012. Bei einem Haus für 400.000 € sind das 20.000 €. 1 Bundesländer verlangen weniger, Baden-Württemberg, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz und Thüringen gleich viel. Neue Anträge für das Förderdarlehen des Landes nimmt die Investitionsbank seit Oktober 2026 nicht mehr an.
Steuersatz in Sachsen-Anhalt
Sachsen-Anhalt hat früh erhöht: auf 4,5 % im März 2010 und auf 5,0 % im März 2012. Seitdem ist der Satz gleich geblieben.
Das macht das Land zur günstigen Seite seiner Grenzen: Brandenburg verlangt 6,5 %, Sachsen 5,5 %, Niedersachsen und Thüringen ebenfalls 5,0 %.
| Seit | Steuersatz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| 1. März 2012 | 5,0 % | 20.000 € |
| 2. März 2010 | 4,5 % | 18.000 € |
| 1. Januar 1997 | 3,5 % | 14.000 € |
Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.
Rechner: Kaufnebenkosten
Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.
Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt berechnen
- Grunderwerbsteuer 5 %
- 20.000 €
- Notar und Grundbuch, etwa 2 %
- 8.000 €
- Makler, dein Anteil
- 14.280 €
- Nebenkosten gesamt
- 42.280 €
Das sind 10,6 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert; mit Grundschuld für die Bank wird es etwas mehr. Banken erwarten die Nebenkosten meist aus dem Eigenkapital.
Beispiele in Sachsen-Anhalt
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 5,0 % | Notar und Grundbuch (etwa 2 %) | Makler (3,57 %) | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 12.500 € | 5.000 € | 8.925 € | 26.425 € |
| 350.000 € | 17.500 € | 7.000 € | 12.495 € | 36.995 € |
| 450.000 € | 22.500 € | 9.000 € | 16.065 € | 47.565 € |
| 600.000 € | 30.000 € | 12.000 € | 21.420 € | 63.420 € |
Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.
Vergleich mit den Nachbarländern
Keines der Nachbarländer ist günstiger als Sachsen-Anhalt. Wer über die Grenze ausweicht, zahlt gleich viel oder mehr.
| Bundesland | Steuersatz | Bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % | 20.000 € | – |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | gleich |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | gleich |
| Sachsen | 5,5 % | 22.000 € | +2.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 26.000 € | +6.000 € |
Förderung beim Kauf in Sachsen-Anhalt
Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt vergab Förderdarlehen für Kauf und Neubau, bis 100.000 € und 25.000 € je Kind. Seit dem 1. Oktober 2026 nimmt sie bis auf Weiteres keine neuen Anträge an. Offen bleiben die Programme der KfW.
- IB Sachsen-Anhalt: Förderdarlehen Wohneigentum ↗ · Derzeit keine neuen Anträge.
- KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.
So sparst du legal
- Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Sachsen-Anhalt 750 € Steuer.
- Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
- Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).
Was sonst noch auf dich zukommt
Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026?
- 5,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. März 2012. Bei 300.000 € sind das 15.000 €, bei 500.000 € 25.000 €.
- Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
- Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.
- Gibt es in Sachsen-Anhalt eine Befreiung für das erste eigene Haus?
- Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).
- Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?
- Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.