Grunderwerbsteuer Thüringen 2026: 5,0 %, mit Rechner

Steuersatz in Thüringen

Thüringen ist das einzige Land, das den Satz wieder gesenkt hat: 5,0 % ab April 2011, 6,5 % ab 2017 und seit dem 1. Januar 2024 wieder 5,0 %.

Im Sommer 2026 wurde im Land über eine erneute Erhöhung gesprochen. Beschlossen ist nichts; maßgeblich ist der Satz am Tag des Kaufvertrags.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Thüringen

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Bayern 3,5 %, bei 400.000 € also 6.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

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Förderung beim Kauf in Thüringen

Die Thüringer Aufbaubank zahlte Familien mit Kind mit Wohneigentum für Familien einen Zuschuss von 5 % des Kaufpreises. Die Mittel für 2026 sind ausgeschöpft, seit dem 29. September 2026 gibt es keine Anträge mehr, und die Richtlinie endet am 31. Dezember 2026. Für den Kauf bestehender Häuser bleibt das Darlehen EigenheimPlus über die Hausbank.

• TAB: EigenheimPlus ↗ · Darlehen über die Hausbank, nur Kauf oder Modernisierung bestehender Häuser.
• TAB: Wohneigentum für Familien ↗ · 5 % Zuschuss, Mittel 2026 ausgeschöpft.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Thüringen 750 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen 2026?

5,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2024. Bei 300.000 € sind das 15.000 €, bei 500.000 € 25.000 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Thüringen eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG). Den Zuschuss Wohneigentum für Familien gibt es derzeit nicht mehr.

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.