Grunderwerbsteuer Berlin 2026: 6,0 %, mit Rechner

Steuersatz in Berlin

Berlin hat als erstes Land von seinem Recht Gebrauch gemacht, den Satz selbst festzulegen: 4,5 % ab 2007, 5,0 % ab April 2012 und 6,0 % seit Januar 2014. Seitdem ist der Satz gleich geblieben.

Nach der Wahl zum Abgeordnetenhaus wird im Herbst 2026 auch über die Grunderwerbsteuer gesprochen, die Vorschläge der Parteien reichen von einer Senkung für kleinere Käufe bis zu einer Erhöhung. Beschlossen ist nichts; maßgeblich ist der Satz am Tag des Kaufvertrags.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Berlin

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Keines der Nachbarländer ist günstiger als Berlin. Wer über die Grenze ausweicht, zahlt gleich viel oder mehr.

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Förderung beim Kauf in Berlin

Ein eigenes Landesprogramm für den Kauf von Wohneigentum hat die Investitionsbank Berlin nicht. Sie vermittelt das Wohneigentumsprogramm der KfW mit bis zu 100.000 € Kredit.

• IBB: KfW-Wohneigentumsprogramm (124) ↗ · Kredit bis 100.000 € für Kauf oder Bau, ohne Einkommensgrenze.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Berlin 900 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Berlin 2026?

6,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014. Bei 300.000 € sind das 18.000 €, bei 500.000 € 30.000 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Berlin eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.