Grunderwerbsteuer Saarland 2026: 6,5 %, mit Rechner

Steuersatz im Saarland

Das Saarland hat den Satz viermal angehoben: auf 4,0 % 2011, 4,5 % 2012, 5,5 % 2013 und 6,5 % im Januar 2015. Kein anderes Land hat so viele Schritte gemacht.

Einziger Nachbar ist Rheinland-Pfalz mit 5,0 %. Bei einem Haus für 300.000 € sind das 4.500 € weniger Steuer, wenn das Haus auf der anderen Seite der Landesgrenze steht.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele im Saarland

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Rheinland-Pfalz 5,0 %, bei 400.000 € also 6.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

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Förderung beim Kauf im Saarland

Die SIKB fördert Neubau und Ersterwerb mit einem Darlehen zu 1,0 % fest für bis zu 30 Jahre. Gefördert werden Kaufpreis und Erwerbskosten, also auch die Grunderwerbsteuer; je Kind gibt es 5 % Tilgungszuschuss, höchstens 20 %. Es gilt eine Einkommensgrenze.

• SIKB: Saarländische Wohnraumförderung – Eigentum ↗ · 1,0 % fest, Erwerbskosten förderfähig, Tilgungszuschuss je Kind.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du im Saarland 975 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer im Saarland 2026?

6,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2015. Bei 300.000 € sind das 19.500 €, bei 500.000 € 32.500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es im Saarland eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.