Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen 2026?

5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2025. Bei 300.000 € sind das 16.500 €, bei 500.000 € 27.500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Bremen eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.

Grunderwerbsteuer Bremen 2026: 5,5 %, mit Rechner

Aktualisiert am 29.10.2026 · Keine Rechtsberatung.

Kurz gesagt

Die Grunderwerbsteuer in Bremen beträgt 5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2025. Bei einem Haus für 400.000 € sind das 22.000 €. 6 Bundesländer verlangen weniger, Hamburg und Sachsen gleich viel. Bremen hat zuletzt im Juli 2025 erhöht, als einziges Land in den letzten zwei Jahren.

Steuersatz in Bremen

Bremen hat den Satz dreimal angehoben: 4,5 % ab 2011, 5,0 % ab 2014 und 5,5 % für alle Kaufverträge seit dem 1. Juli 2025. Das Gesetz dazu stammt vom Januar 2025.

Niedersachsen rundherum verlangt 5,0 %. Wer zwischen Bremen und dem Umland schwankt, zahlt in Bremen bei 400.000 € also 2.000 € mehr Steuer.

Seit	Steuersatz	Bei 400.000 €
1. Juli 2025	5,5 %	22.000 €
1. Januar 2014	5,0 %	20.000 €
1. Januar 2011	4,5 %	18.000 €
1. Januar 1997	3,5 %	14.000 €

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 2,975 % als deinem Anteil: In Bremen sind 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer üblich, also knapp 3 % für dich. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Kaufnebenkosten in Bremen berechnen

Kaufpreis€davon Küche und Möbel (optional)€

Mit Makler (dein Anteil 2,975 %)

Grunderwerbsteuer 5,5 %: 22.000 €
Notar und Grundbuch, etwa 2 %: 8.000 €
Makler, dein Anteil: 11.900 €
Nebenkosten gesamt: 41.900 €

Das sind 10,5 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert; mit Grundschuld für die Bank wird es etwas mehr. Banken erwarten die Nebenkosten meist aus dem Eigenkapital.

Beispiele in Bremen

Kaufpreis	Grunderwerbsteuer 5,5 %	Notar und Grundbuch (etwa 2 %)	Makler (2,975 %)	Nebenkosten gesamt
250.000 €	13.750 €	5.000 €	7.438 €	26.188 €
350.000 €	19.250 €	7.000 €	10.413 €	36.663 €
450.000 €	24.750 €	9.000 €	13.388 €	47.138 €
600.000 €	33.000 €	12.000 €	17.850 €	62.850 €

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Niedersachsen 5,0 %, bei 400.000 € also 2.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

Bundesland	Steuersatz	Bei 400.000 €	Unterschied
Bremen	5,5 %	22.000 €	–
Niedersachsen	5,0 %	20.000 €	−2.000 €

Alle 16 Bundesländer im Vergleich

Förderung beim Kauf in Bremen

Die Bremer Aufbau-Bank zahlte Familien mit Kind einen Eigenheimzuschuss von 15.000 €, auch für die Kaufnebenkosten. Laut Bürgerschaft waren die Mittel im Februar 2025 ausgeschöpft; frag vor dem Kauf bei der BAB nach, ob es wieder Mittel gibt.

BAB: Eigenheimzuschuss ↗ · 15.000 € für Familien mit Kind, Mittel zuletzt ausgeschöpft.
KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Bremen 825 € Steuer.
Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen 2026?: 5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Juli 2025. Bei 300.000 € sind das 16.500 €, bei 500.000 € 27.500 €.
Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?: Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.
Gibt es in Bremen eine Befreiung für das erste eigene Haus?: Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).
Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?: Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.

Quellen