Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 2026: 6,5 %, mit Rechner

Steuersatz in Schleswig-Holstein

Schleswig-Holstein hat auf 5,0 % im Januar 2012 und auf 6,5 % im Januar 2014 erhöht. Es war damit das erste Land mit 6,5 %.

Im Hamburger Umland macht das einen Unterschied: In Hamburg selbst sind es 5,5 %, in Niedersachsen 5,0 %. Ein Haus für 450.000 € kostet in Schleswig-Holstein 6.750 € mehr Steuer als jenseits der Elbe in Niedersachsen.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,57 % als deinem Anteil: Üblich sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, je zur Hälfte für Verkäufer und Käufer. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Schleswig-Holstein

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Niedersachsen 5,0 %, bei 400.000 € also 6.000 € weniger; in Hamburg 5,5 %, bei 400.000 € also 4.000 € weniger; in Mecklenburg-Vorpommern 6,0 %, bei 400.000 € also 2.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

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Förderung beim Kauf in Schleswig-Holstein

Die IB.SH fördert Familien mit Kind beim Neubau, Ersterwerb und Kauf bestehender Häuser mit einem Landesdarlehen bis 100.000 €, zinsfrei für 20 Jahre zuzüglich 0,5 % Verwaltungskosten. Es gelten Einkommensgrenzen, und die Mittel sind begrenzt.

• IB.SH: Wohnraumförderung für Eigentum ↗ · Bis 100.000 € zinsfrei für 20 Jahre, mit Kind, Einkommensgrenzen.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Schleswig-Holstein 975 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Schleswig-Holstein 2026?

6,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2014. Bei 300.000 € sind das 19.500 €, bei 500.000 € 32.500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Schleswig-Holstein eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.