Grunderwerbsteuer Hessen 2026: 6,0 %, mit Rechner
Aktualisiert am 29.10.2026 · Keine Rechtsberatung.
Kurz gesagt
Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt 6,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. August 2014. Bei einem Haus für 400.000 € sind das 24.000 €. 9 Bundesländer verlangen weniger, Berlin und Mecklenburg-Vorpommern gleich viel. Mit dem Hessengeld erstattet das Land Ersterwerbern einen großen Teil davon.
Steuersatz in Hessen
Hessen hat zweimal kurz hintereinander erhöht: auf 5,0 % im Januar 2013 und auf 6,0 % im August 2014.
Als derzeit einziges Land gibt Hessen Ersterwerbern einen Teil der Steuer zurück, das Hessengeld. Für ein Paar mit zwei Kindern sind das bis zu 30.000 €, verteilt über zehn Jahre. Bei einem Haus für 500.000 € deckt das die Steuer von 30.000 € vollständig.
| Seit | Steuersatz | Bei 400.000 € |
|---|---|---|
| 1. August 2014 | 6,0 % | 24.000 € |
| 1. Januar 2013 | 5,0 % | 20.000 € |
| 1. Januar 1997 | 3,5 % | 14.000 € |
Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.
Rechner: Kaufnebenkosten
Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 2,975 % als deinem Anteil: In Hessen sind meist 5,95 % inklusive Mehrwertsteuer üblich, regional auch 7,14 %; dein Anteil ist die Hälfte. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.
Kaufnebenkosten in Hessen berechnen
- Grunderwerbsteuer 6 %
- 24.000 €
- Notar und Grundbuch, etwa 2 %
- 8.000 €
- Makler, dein Anteil
- 11.900 €
- Nebenkosten gesamt
- 43.900 €
Das sind 11 % des Kaufpreises. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert; mit Grundschuld für die Bank wird es etwas mehr. Banken erwarten die Nebenkosten meist aus dem Eigenkapital.
Beispiele in Hessen
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer 6,0 % | Notar und Grundbuch (etwa 2 %) | Makler (2,975 %) | Nebenkosten gesamt |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 15.000 € | 5.000 € | 7.438 € | 27.438 € |
| 350.000 € | 21.000 € | 7.000 € | 10.413 € | 38.413 € |
| 450.000 € | 27.000 € | 9.000 € | 13.388 € | 49.388 € |
| 600.000 € | 36.000 € | 12.000 € | 17.850 € | 65.850 € |
Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.
Vergleich mit den Nachbarländern
Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Bayern 3,5 %, bei 400.000 € also 10.000 € weniger; in Niedersachsen 5,0 %, bei 400.000 € also 4.000 € weniger; in Thüringen 5,0 %, bei 400.000 € also 4.000 € weniger; in Baden-Württemberg 5,0 %, bei 400.000 € also 4.000 € weniger; in Rheinland-Pfalz 5,0 %, bei 400.000 € also 4.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.
| Bundesland | Steuersatz | Bei 400.000 € | Unterschied |
|---|---|---|---|
| Hessen | 6,0 % | 24.000 € | – |
| Bayern | 3,5 % | 14.000 € | −10.000 € |
| Niedersachsen | 5,0 % | 20.000 € | −4.000 € |
| Thüringen | 5,0 % | 20.000 € | −4.000 € |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 20.000 € | −4.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % | 20.000 € | −4.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 26.000 € | +2.000 € |
Förderung beim Kauf in Hessen
Hessengeld: 10.000 € je Käufer, höchstens 20.000 €, und 5.000 € für jedes Kind unter 18, aber nie mehr als die gezahlte Grunderwerbsteuer. Es gilt für das erste selbst genutzte Haus oder die erste Wohnung, für Kaufverträge seit dem 1. März 2024, und wird in zehn Jahresraten ausgezahlt. Die Richtlinie läuft bis Ende 2029; bis Mai 2026 hat die WIBank über 17.900 Anträge bewilligt.
Mit dem Hessengeld kombinierbar ist das Hessen-Darlehen für den Kauf bestehender Häuser, mit festem Zins über 20 Jahre und einer Einkommensgrenze.
- WIBank: Hessengeld ↗ · Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für Ersterwerber.
- WIBank: Hessen-Darlehen Bestandserwerb ↗ · 30.000 bis 200.000 €, fester Zins über 20 Jahre.
- KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.
So sparst du legal
- Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Hessen 900 € Steuer.
- Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
- Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).
Was sonst noch auf dich zukommt
Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen 2026?
- 6,0 % des Kaufpreises, seit dem 1. August 2014. Bei 300.000 € sind das 18.000 €, bei 500.000 € 30.000 €.
- Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?
- Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.
- Gibt es in Hessen eine Befreiung für das erste eigene Haus?
- Eine Befreiung nicht, aber das Hessengeld: 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18, höchstens in Höhe der gezahlten Steuer, ausgezahlt in zehn Jahresraten. Voraussetzung ist der erste Kauf einer selbst genutzten Immobilie mit Kaufvertrag seit dem 1. März 2024.
- Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?
- Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.