Grunderwerbsteuer Hamburg 2026: 5,5 %, mit Rechner

Steuersatz in Hamburg

Hamburg verlangte ab 2009 4,5 % und lag damit lange unter den meisten Ländern. Seit dem 1. Januar 2023 sind es 5,5 %.

Das Umland teilt sich: Niedersachsen verlangt 5,0 %, Schleswig-Holstein 6,5 %. Ein Haus für 400.000 € kostet in Pinneberg oder Norderstedt 6.000 € mehr Steuer als in Buchholz oder Seevetal.

Maßgeblich ist der Tag, an dem der Kaufvertrag beurkundet wird.

Rechner: Kaufnebenkosten

Gib den Kaufpreis ein. Küche, Möbel und andere bewegliche Gegenstände, die getrennt im Vertrag stehen, zählen nicht zur Grundlage der Grunderwerbsteuer. Für den Makler rechnet der Rechner mit 3,125 % als deinem Anteil: In Hamburg sind 6,25 % inklusive Mehrwertsteuer üblich, also 3,125 % für dich. Festgelegt ist das nicht, die Provision ist verhandelbar.

Beispiele in Hamburg

Ohne Makler fällt die Spalte Makler weg. Notar und Grundbuch sind ein Richtwert.

Vergleich mit den Nachbarländern

Wer im Grenzgebiet sucht, zahlt auf der anderen Seite weniger: in Niedersachsen 5,0 %, bei 400.000 € also 2.000 € weniger. Über den Kauf entscheiden aber Lage und Haus, nicht wenige Tausend Euro Steuer.

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Förderung beim Kauf in Hamburg

Die IFB Hamburg fördert Familien mit Kind beim ersten Kauf eines gebrauchten Hauses mit dem IFB-Eigenheimdarlehen Gebrauchtimmobilie: 2 % Zins für 15 Jahre, wenn das Haus in Effizienzklasse D bis H liegt und auf mindestens C saniert wird. Auch die Erwerbsnebenkosten sind förderfähig, es gilt eine Einkommensgrenze. Dazu kommt das IFB-Konstantdarlehen mit langer Zinsbindung.

• IFB: Eigenheimdarlehen Gebrauchtimmobilie ↗ · Für Familien, mit Sanierung, Nebenkosten förderfähig.
• IFB: Konstantdarlehen ↗ · Nachrangdarlehen bis 100.000 €, 25 Jahre Zinsbindung.
• KfW: Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb („Jung kauft Alt“) ↗ · Zinsgünstiger Kredit für Familien mit Kind, die ein Haus der Effizienzklasse F, G oder H kaufen und sanieren.

So sparst du legal

• Küche, Markise, Möbel getrennt im Kaufvertrag ausweisen, mit realistischen Werten. Bei einer Einbauküche für 15.000 € sparst du in Hamburg 825 € Steuer.
• Die Maklerprovision verhandeln, vor allem bei Häusern, die schon länger angeboten werden.
• Nicht abziehen lässt sich bei Wohnungen der Anteil an der Erhaltungsrücklage: Er gehört zum Kaufpreis, so der Bundesfinanzhof 2020 (II R 49/17).

Was sonst noch auf dich zukommt

Die Nebenkosten stehen fest, sobald der Preis feststeht. Größer sind oft die Kosten, die im Exposé fehlen: fällige Sanierungen, Pflichten nach dem Gebäudeenergiegesetz, offene Erschließungsbeiträge oder bei Wohnungen eine Sonderumlage.

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Häufige Fragen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg 2026?

5,5 % des Kaufpreises, seit dem 1. Januar 2023. Bei 300.000 € sind das 16.500 €, bei 500.000 € 27.500 €.

Wann muss ich die Grunderwerbsteuer zahlen?

Der Notar meldet den Kauf dem Finanzamt. Das schickt dir einen Bescheid; zahlen musst du in der Regel innerhalb eines Monats. Erst danach stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, und du wirst im Grundbuch eingetragen.

Gibt es in Hamburg eine Befreiung für das erste eigene Haus?

Nein. Die Länder dürfen nur den Steuersatz festlegen, keinen Freibetrag; einen Erlass für das erste eigene Haus gibt es Stand Oktober 2026 in keinem Land. Steuerfrei sind nur Käufe unter 2.500 € und Käufe vom Ehe- oder Lebenspartner sowie von Eltern, Kindern und Enkeln (§ 3 GrEStG).

Wer zahlt die Grunderwerbsteuer, Käufer oder Verkäufer?

Gesetzlich haften beide, im Kaufvertrag übernimmt sie fast immer der Käufer. Zahlt er nicht, kann sich das Finanzamt an den Verkäufer halten.