Bodenrichtwert Mecklenburg-Vorpommern 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern

Der Obere Gutachterausschuss zeigt im Landesgrundstücksmarktbericht 2025 die Bodenrichtwerte für Wohnbauland je Gemeinde: Im Binnenland liegt der Median vieler Gemeinden unter 25 €/m², an Teilen der Ostseeküste bei 400 €/m² und mehr. Die Spitzenwerte für Bauland liegen in Rostock am Kröpeliner Tor bei 2.400 €/m² (Kerngebiet, Stand 1. Januar 2024) und an der Ostseeallee in Kühlungsborn bei 1.890 €/m² (Sondergebiet, 1. Januar 2025). Für ein Wohngebiet ist die Strandstraße in Waren (Müritz) mit 610 €/m² der höchste Wert im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte.

Gezahlt wurden 2024 für Bauland im individuellen Wohnungsbau landesweit im Mittel 150 €/m², im Binnenland 97 €/m² und im Küstenstreifen 236 €/m². Am meisten kostete ein Bauplatz in Rostock mit im Mittel 395 €/m², am wenigsten im Binnenland von Vorpommern-Greifswald mit 40 €/m². Nach dem deutlichen Rückgang 2023 stiegen die Preise im Binnenland 2024 wieder erheblich, etwa auf das Niveau von 2022; an der Küste blieben sie im Mittel stabil.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Mecklenburg-Vorpommern abfragen

Für die interne, also private und sonstige eigene Nutzung ist die Ansicht im GeoPortal.MV kostenfrei; die Landkreise und die Städte Rostock und Schwerin zeigen die Werte ihrer Ausschüsse zusätzlich kostenlos in eigenen Geoportalen. Den kompletten Datensatz gibt es nur gegen Gebühr nach der Gutachterausschusskostenverordnung (GAKostVO M-V). Auch Auskünfte kosten Geld: Im Landkreis Vorpommern-Greifswald zum Beispiel kostet ein standardisierter Online-Auszug für Bauland 15 € je Grundstück, eine schriftliche Auskunft nach Zeitaufwand mindestens 34,15 €.

• BORIS.MV im GeoPortal.MV ↗ · Einstieg des Landesamts für innere Verwaltung mit Links zum landesweiten Viewer GAIA-MV und zu den Portalen der Landkreise und kreisfreien Städte

Stichtag und Gutachterausschüsse

Seit dem Stichtag 1. Januar 2022 beschließen die Ausschüsse die Bodenrichtwerte mindestens alle zwei Jahre zum Jahresbeginn, einige jährlich. Der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026. Die Termine liegen weit auseinander: Im Landkreis Vorpommern-Rügen wurden die Bauland-Werte zum 1. Januar 2026 am 18. Juni 2026 beschlossen, die zum 1. Januar 2024 erst am 19. Dezember 2024.

Mecklenburg-Vorpommern hat acht Gutachterausschüsse, einen für jeden der sechs Landkreise und je einen für Rostock und Schwerin. Der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat seine Geschäftsstelle beim Landesamt für innere Verwaltung in Schwerin. Er führt eine landesweite Datensammlung aus den Kaufpreissammlungen der Ausschüsse und gibt jedes Jahr den Landesgrundstücksmarktbericht heraus.

• Landesgrundstücksmarktbericht Mecklenburg-Vorpommern 2025 ↗ · Oberer Gutachterausschuss, Stand 12. November 2025, Berichtsjahr 2024; kostenlos, Druckausgabe 30 €

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Mecklenburg-Vorpommern

Mecklenburg-Vorpommern rechnet nach dem Bundesmodell. Bei Wohngrundstücken fließt der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 in den Ertragswert ein; die Werte dafür stehen im Grundsteuerdatenportal unter geodaten-mv.de/grundsteuerdaten. Wie stark, zeigt ein Musterfall des Finanzministeriums für ein Einfamilienhaus in Güstrow mit 1.000 m² Grundstück und 120 m² Wohnfläche: Bei Baujahr 1980 steigt der Grundsteuerwert von 151.400 € bei einem Bodenrichtwert von 100 €/m² auf 217.200 € bei 300 €/m², bei Baujahr 2005 nur von 261.000 auf 296.500 €. Je älter das Haus, desto mehr zählt also der Bodenrichtwert.

Was Hausprobe für Adressen in Mecklenburg-Vorpommern zeigt

Für jede Adresse in Mecklenburg-Vorpommern fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Mecklenburg-Vorpommern?

Im amtlichen Portal: BORIS.MV im GeoPortal.MV, https://www.laiv-mv.de/Geoinformation/Wertermittlung/Bodenrichtwerte/. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wo finde ich Bodenrichtwerte in Mecklenburg-Vorpommern?

Im landesweiten BORIS.MV im GeoPortal.MV, für private Zwecke kostenlos, und in den Geoportalen der sechs Landkreise und der Städte Rostock und Schwerin. Die Links sammelt das Landesamt für innere Verwaltung auf laiv-mv.de.

Was kostet Bauland an der Ostsee im Vergleich zum Binnenland?

2024 kostete ein Bauplatz für ein Eigenheim im Küstenstreifen im Mittel 236 €/m², im Binnenland 97 €/m²; in Rostock waren es 395 €/m². Die Bodenrichtwerte zeigen dasselbe Bild: an Teilen der Küste 400 €/m² und mehr, in vielen Binnenlandgemeinden unter 25 €/m².

Welcher Bodenrichtwert zählt in Mecklenburg-Vorpommern für die Grundsteuer?

Der zum 1. Januar 2022. Du findest ihn im Grundsteuerdatenportal unter geodaten-mv.de/grundsteuerdaten. Anfechten kannst du ihn in der Regel nicht, der Bundesfinanzhof hält die Werte der Gutachterausschüsse für verbindlich.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.