Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz

Zum 1. Januar 2026 haben die Gutachterausschüsse rund 55.000 Bodenrichtwertzonen neu festgelegt. Bei Wohnbauland stagnierten die Werte gegenüber 2024 in den verdichteten Räumen, in ländlichen Gegenden stiegen sie im Schnitt um rund 5 %; in Innenstadtlagen sanken sie im Schnitt um rund 5 %. In den Flutgebieten an der Ahr haben sich die Werte überwiegend wieder der allgemeinen Entwicklung angeglichen.

Die Spanne ist groß. Im Durchschnitt der Gemarkung liegt Wohnbauland in Mainz bei 1.410 €/m², in Koblenz bei 700 €/m² und in Trier bei 510 €/m². In Eifeldörfern ist es ein Bruchteil davon: 55 €/m² in Dahnen im Eifelkreis Bitburg-Prüm, 42 €/m² in Uersfeld im Landkreis Vulkaneifel. Diese Durchschnittswerte je Gemarkung berechnet der Obere Gutachterausschuss seit 2026 automatisch aus den Zonen; sie ersetzen die früheren generalisierten Bodenrichtwerte.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Rheinland-Pfalz abfragen

Der Basisdienst ist kostenlos und zeigt Bodenrichtwert und Nutzungsart. Er gehört zu den offenen Daten unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0) und lässt sich auch über Geodatendienste abrufen. Merkmale wie Grundstücksgröße, Geschosszahl oder Erschließungszustand stehen nur im Premiumdienst; der Zugang kostet je Stichtag und Gebiet 121 bis 1.660 €. Eine schriftliche Auskunft über den Bodenrichtwert eines Grundstücks kostet 31,70 bis 128 €, ein Auszug aus der Bodenrichtwertkarte bis DIN A3 41 €, laut Gebührenübersicht jeweils zuzüglich Umsatzsteuer (Besonderes Gebührenverzeichnis vom 17. August 2022).

• BORIS.RLP-Viewer (Basisdienst) ↗ · kostenlos; dieselben Werte auch im GeoPortal.rlp

Stichtag und Gutachterausschüsse

Rheinland-Pfalz ermittelt die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre zum 1. Januar. Die Werte zum 1. Januar 2026 haben die Gutachterausschüsse bis Ende Februar 2026 beschlossen und am 26. März 2026 veröffentlicht; die nächsten gelten zum 1. Januar 2028. Für die Jahre dazwischen veröffentlichen die Gutachterausschüsse Bodenpreisindexreihen für Wohnbauland je Landkreis und kreisfreier Stadt, zuletzt zum 1. Januar 2026. Seit der geänderten Gutachterausschussverordnung, in Kraft seit 1. Januar 2026, gibt es zusätzlich die durchschnittlichen Bodenwertniveaus je Gemarkung.

Zuständig sind zwölf örtliche Gutachterausschüsse: sechs für die Bereiche Osteifel-Hunsrück, Rheinhessen-Nahe, Rheinpfalz, Westeifel-Mosel, Westpfalz und Westerwald-Taunus und je einer für die Städte Koblenz, Trier, Mainz, Worms, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Ihre Geschäftsstellen sitzen bei einem Vermessungs- und Katasteramt oder einer kommunalen Vermessungsbehörde. Der Obere Gutachterausschuss hat seine Geschäftsstelle beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (LVermGeo) und gibt den Landesgrundstücksmarktbericht heraus.

• Landesgrundstücksmarktbericht Rheinland-Pfalz 2025 ↗ · Oberer Gutachterausschuss, erschienen am 20. März 2025; kostenpflichtig, Kapitel 1 bis 3 kostenlos online

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Rheinland-Pfalz

Rheinland-Pfalz wendet das Bundesmodell an. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein; nach dem Finanzministerium sind dadurch in Regionen mit hohen Mieten und steigenden Bodenrichtwerten die Grundsteuerwerte für Wohngrundstücke stark gestiegen. Seit dem Grundsteuerhebesatzgesetz Rheinland-Pfalz (GrStHsGRP, vom Landtag am 19. Februar 2025 beschlossen) dürfen die Gemeinden rückwirkend ab 1. Januar 2025 getrennte Hebesätze für unbebaute Grundstücke, Wohngrundstücke und Nichtwohngrundstücke festlegen. Ob dein künftiger Wohnort das tut, steht in seiner Hebesatzsatzung.

Was Hausprobe für Adressen in Rheinland-Pfalz zeigt

Für jede Adresse in Rheinland-Pfalz fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Rheinland-Pfalz?

Im amtlichen Portal: BORIS.RLP-Viewer (Basisdienst), https://maps.rlp.de/viewer/bodenrichtwerte/. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mainz 2026?

Im Durchschnitt der Gemarkung Mainz liegt Wohnbauland bei 1.410 €/m², berechnet aus den Bodenrichtwerten zum 1. Januar 2026. Einzelne Zonen liegen deutlich darüber oder darunter; den Wert für dein Grundstück zeigt der BORIS.RLP-Viewer.

Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft in Rheinland-Pfalz?

Online im Basisdienst nichts. Eine schriftliche Auskunft für ein Grundstück kostet 31,70 bis 128 €, ein Auszug aus der Bodenrichtwertkarte bis DIN A3 41 €, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.

Wann gibt es neue Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz?

Erst zum 1. Januar 2028. Bis dahin gelten die Werte zum 1. Januar 2026. Wie sich die Preise dazwischen entwickeln, zeigen die jährlichen Bodenpreisindexreihen der Gutachterausschüsse.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.