Bodenrichtwert Sachsen 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Sachsen

Laut Grundstücksmarktbericht Sachsen 2025 haben sich die Preise für Bauland für Einfamilienhäuser 2024 stabilisiert: im Mittel rund 100 €/m² in den Landkreisen und in Chemnitz, rund 300 €/m² in Dresden und Leipzig. Insgesamt wurden 2024 rund 38.000 Kaufverträge mit über 8,1 Mrd. € Umsatz geschlossen. Für 2025 meldet das „Schlaglicht Markt 2026“ des Oberen Gutachterausschusses steigende Preise für Bauland für Einfamilienhäuser in allen drei Großstädten.

Innerhalb der Städte liegen die Zonen weit auseinander. Zum 1. Januar 2026 steht eine Einfamilienhauszone am Weißen Hirsch in Dresden bei 650 €/m², eine in Klotzsche bei 330 €/m². In Leipzig erreichen Zonen für Mehrfamilienhäuser 2.000 €/m², etwa an der Paul-Gruner-Straße. In Seiffen im Erzgebirge liegt eine Zone für gemischte Bebauung bei 36 €/m².

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Sachsen abfragen

Ansehen und Recherche in BORIS Sachsen sind kostenlos; laut Landesamt für Geobasisinformation Sachsen (GeoSN) ist die Nutzung des Kartendienstes erlaubnis- und gebührenfrei. Schriftliche Auskünfte über Bodenrichtwerte erteilen die örtlichen Gutachterausschüsse gegen Gebühr. Daten für ganze Landkreise oder ganz Sachsen gibt GeoSN auf Antrag nach der Sächsischen Vermessungskostenverordnung ab. Die Werte für die Grundsteuer gibt es nur beim Finanzamt oder im Grundsteuerportal Sachsen.

• BORIS Sachsen ↗ · Bodenrichtwerte aller Gutachterausschüsse, auch frühere Stichtage

Stichtag und Gutachterausschüsse

Seit 2022 ermitteln die sächsischen Gutachterausschüsse die Bodenrichtwerte zum 1. Januar jedes geraden Jahres (§ 11 Sächsische Gutachterausschussverordnung); bis 2021 galt der 31. Dezember ungerader Jahre. Leipzig und Chemnitz ermitteln jedes Jahr. Aktuell sind landesweit die Werte zum 1. Januar 2026; die Gutachterausschüsse beschließen sie im Frühjahr, danach übernimmt GeoSN sie in BORIS Sachsen. Die nächsten landesweiten Werte gelten zum 1. Januar 2028.

In jedem Landkreis und jeder kreisfreien Stadt gibt es einen Gutachterausschuss, zusammen 13; ihre Geschäftsstellen sind bei den Verwaltungen der Landkreise und Städte eingerichtet. Den landesweiten Grundstücksmarktbericht erstellt der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen; seine Geschäftsstelle ist beim GeoSN in Dresden.

• Grundstücksmarktbericht Freistaat Sachsen 2025 ↗ · Oberer Gutachterausschuss, Berichtsjahr 2024, kostenloser Download; dazu Schlaglicht Markt 2026 für Chemnitz, Dresden und Leipzig

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Sachsen

Sachsen wendet das Bundesmodell an, mit eigenen Steuermesszahlen (Sächsisches Grundsteuermesszahlengesetz vom 21. Dezember 2021): 0,36 ‰ für unbebaute Grundstücke und Wohngrundstücke, 0,72 ‰ für Geschäfts-, gemischt genutzte und sonstige Nichtwohngrundstücke. Im Bund sind es 0,31 ‰ für Wohngrundstücke und 0,34 ‰ für die übrigen. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht wie im Bundesmodell über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein; diesen Wert bekommst du beim Finanzamt oder im Grundsteuerportal Sachsen, nicht in BORIS Sachsen.

Was Hausprobe für Adressen in Sachsen zeigt

Für jede Adresse in Sachsen fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Sachsen?

Im amtlichen Portal: BORIS Sachsen, https://www.boris.sachsen.de/. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Leipzig 2026?

Leipzig ermittelt jedes Jahr, aktuell zum 1. Januar 2026. Eine Einfamilienhauszone am Dornröschenweg liegt bei 580 €/m², Zonen für Mehrfamilienhäuser wie an der Paul-Gruner-Straße bei 2.000 €/m². Bauland für Einfamilienhäuser wurde 2024 in Leipzig im Mittel für rund 300 €/m² verkauft. Den Wert deiner Zone zeigt BORIS Sachsen.

Ist BORIS Sachsen kostenlos?

Ja, Ansehen und Recherche kosten nichts. Nur schriftliche Auskünfte der Gutachterausschüsse sind gebührenpflichtig.

Welcher Bodenrichtwert gilt in Sachsen für die Grundsteuer?

Der Wert zum 1. Januar 2022. Ihn gibt es nur beim Finanzamt oder im Grundsteuerportal Sachsen; die aktuellen Werte in BORIS Sachsen sind dafür nicht gedacht.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.