Bodenrichtwert Schleswig-Holstein 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein

Einen landesweiten Grundstücksmarktbericht gibt es nicht; jeder Kreis und jede kreisfreie Stadt veröffentlicht eigene Auswertungen. Im Kreis Pinneberg am Hamburger Rand reichen die Bodenrichtwertniveaus, nach denen der Gutachterausschuss 2025 die Lagen eingeteilt hat, von 100 bis 850 €/m². Zum Stichtag 1. Januar 2024 entwickelten sich die Werte dort sehr unterschiedlich: in einigen Gemeinden knapp 20 % weniger, in anderen über 40 % mehr.

Wohnbaugrundstücke kosteten 2025 im Kreis Herzogtum Lauenburg im Schnitt 218 €/m² (2021: 262 €/m²), in der Hansestadt Lübeck rund 300 €/m². Im Kreis Plön lag der Durchschnittspreis für Bauland bei etwa 266 €/m² und damit wieder auf dem Niveau von 2021 und 2023. In Lübeck wurden 2025 52 % weniger Wohnbaugrundstücke verkauft als im Schnitt der fünf Jahre davor.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Schleswig-Holstein abfragen

Die Einsicht im DANord ist kostenlos; der Gutachterausschuss im Kreis Plön etwa stellt sie einer mündlichen Richtwertauskunft gleich und nimmt dafür keine Gebühr. Zu jedem Stichtag gehören die Erläuterungen des jeweiligen Gutachterausschusses, die du für die richtige Anwendung brauchst. Schriftliche Auskünfte erteilen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse nach ihren eigenen Gebührensatzungen; Plön und Flensburg haben 2026 neue erlassen.

Die Bodenrichtwerte sind als Datenbank urheberrechtlich geschützt. Umarbeiten, Vervielfältigen, Digitalisieren, Weitergeben, Veröffentlichen oder Präsentieren im Internet ist nach dem Hinweis im DANord nur mit schriftlicher Einwilligung des zuständigen Gutachterausschusses zulässig. Daneben gibt es eine eigene DANord-Anwendung mit den Bodenrichtwerten für die Grundsteuer, Stand 1. Januar 2022; für einen Kauf sind sie veraltet. Den aktuellen Wert liest du deshalb selbst im DANord ab oder bestellst eine schriftliche Auskunft beim Gutachterausschuss deines Kreises oder deiner Stadt.

• Bodenrichtwerte SH im DigitalenAtlasNord (DANord) ↗ · alle Stichtage seit 2012, Einsicht kostenlos

Stichtag und Gutachterausschüsse

Die Gutachterausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte im Zwei-Jahres-Turnus, jeweils zum 1. Januar eines geraden Jahres. Aktuell ist der Stichtag 1. Januar 2026. Beschluss und Veröffentlichung fallen je nach Ausschuss unterschiedlich: Plön hat die Werte am 3. Dezember 2025 festgelegt, Pinneberg im April 2026. Die nächste Fortschreibung erfolgt zum 1. Januar 2028.

In jedem der elf Kreise und vier kreisfreien Städte arbeitet ein eigenständiger Gutachterausschuss, zusammen 15. Einige Kreise, etwa Plön, haben die Geschäftsstelle per Vertrag dem Landesamt für Vermessung und Geoinformation (LVermGeo SH) übertragen. Das LVermGeo SH betreibt auch den DANord, in dem alle Bodenrichtwerte zentral nach dem Standard VBORIS gezeigt werden.

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Schleswig-Holstein

Schleswig-Holstein wendet das Bundesmodell an. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein. Dafür gibt es im DANord die eigene Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“; die Werte aus der normalen Bodenrichtwertauskunft sind für die Grundsteuererklärung ausdrücklich nicht zu verwenden.

Was Hausprobe für Adressen in Schleswig-Holstein zeigt

Für Adressen in Schleswig-Holstein zeigt Hausprobe den Bodenrichtwert noch nicht. Den Wert holst du dir im Portal oben und rechnest mit dem Rechner weiter. Alles andere prüft Hausprobe auch hier: Hochwasser, Starkregen, Lärm, Radon, Nachbarschaft und die Kosten für das Haus.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Schleswig-Holstein?

Im amtlichen Portal: Bodenrichtwerte SH im DigitalenAtlasNord (DANord), https://danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/VBORIS/index.html?lang=de. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wo finde ich den aktuellen Bodenrichtwert in Schleswig-Holstein?

Im DigitalenAtlasNord unter „Bodenrichtwerte SH“, Ebene Stichtag 2026. Die Einsicht ist kostenlos. Für Unterlagen bestellst du eine schriftliche Auskunft beim Gutachterausschuss deines Kreises oder deiner kreisfreien Stadt.

Darf ich die Bodenrichtwerte aus dem DANord weitergeben?

Nur mit schriftlicher Einwilligung des zuständigen Gutachterausschusses. Die Werte sind urheberrechtlich geschützt; Weitergabe, Veröffentlichung und Präsentation im Internet sind sonst nicht zulässig.

Welcher Bodenrichtwert gilt in Schleswig-Holstein für die Grundsteuer?

Der Wert zum 1. Januar 2022 aus der Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“ im DANord. Die aktuellen Bodenrichtwerte sind dafür nicht gedacht.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.