Bodenrichtwert Brandenburg 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Brandenburg

Zum 1. Januar 2026 reicht die Spanne für Wohnbauland von überwiegend höchstens 30 €/m² in den ländlichen Gemeinden des Weiteren Metropolenraums bis 1.150 €/m² in Kleinmachnow am Berliner Stadtrand. In Potsdam liegen die Einfamilienhausgebiete in guter bis sehr guter Lage bei 750 bis 1.250 €/m², in Cottbus reichen die Werte für den individuellen Wohnungsbau von 15 bis 200 €/m².

Gezahlt wurden 2025 im Landesdurchschnitt 219 €/m² für ein baureifes Einfamilienhausgrundstück, 2024 waren es 212 €/m². Im Berliner Umland waren es 318 €/m², im Weiteren Metropolenraum 111 €/m² nach 103 €/m² im Vorjahr. Mit 2,86 zu 1 liegt der Abstand erstmals unter 3 zu 1: Im Speckgürtel blieben die Preise stabil, weiter von Berlin entfernte Orte holen auf.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Brandenburg abfragen

Ansehen und PDF-Ausdruck in BORIS sind gebührenfrei, auch für zurückliegende Stichtage; seit Dezember 2025 stehen auch die analogen Karten von 1991 bis 2009 als PDF bereit. Telefonisch gibt die Geschäftsstelle die erste Viertelstunde kostenlos Auskunft. Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft kostet 17,50 € je angefangene Viertelstunde (Brandenburgische Gutachterausschuss-Gebührenordnung, gültig ab 20. Januar 2026). Der Grundstücksmarktbericht des Landes steht unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0.

• BORIS Land Brandenburg ↗ · Bodenrichtwerte ab Stichtag 1. Januar 2010; die Karten von 1991 bis 2009 als PDF

Stichtag und Gutachterausschüsse

In Brandenburg ermitteln die Gutachterausschüsse die Bodenrichtwerte jedes Jahr zum Stichtag 1. Januar (Brandenburgische Bodenrichtwertvorschrift VV-BRW). Zum 1. Januar 2026 beschlossen sie landesweit 7.838 Bodenrichtwerte für Bauland; der Potsdamer Ausschuss fasste seine Beschlüsse Ende Januar 2026. Hat sich ein Gebiet seit 2022 etwa durch einen Bebauungsplan verändert, ermitteln die Ausschüsse zusätzlich steuerliche Bodenrichtwerte, bezogen auf die Wertverhältnisse am 1. Januar 2022.

Grundsätzlich hat jeder Landkreis und jede kreisfreie Stadt einen Gutachterausschuss. Seit 2010 dürfen Nachbarn einen gemeinsamen bilden; das haben der Landkreis Oder-Spree mit Frankfurt (Oder) sowie die Landkreise Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz getan. So gibt es 16 regionale Ausschüsse, ihre Geschäftsstellen sitzen bei den Katasterbehörden. Darüber steht der Obere Gutachterausschuss mit Geschäftsstelle beim Landesbetrieb Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg (LGB) in Potsdam; er gibt jedes Jahr den Grundstücksmarktbericht für das Land heraus.

• Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2025 ↗ · Oberer Gutachterausschuss, veröffentlicht Juli 2026, kostenlos

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Brandenburg

Brandenburg wendet das Bundesmodell ohne eigene Abweichungen an; das Kabinett hat sich am 1. Dezember 2020 gegen die Öffnungsklausel entschieden. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 fließt in den Grundsteuerwert ein. Das Land begründete die Wahl damit, dass das Modell zwischen begehrten und weniger begehrten Lagen unterscheidet, etwa zwischen der Berliner Vorstadt und dem Schlaatz in Potsdam. Hat sich ein Gebiet seit 2022 geändert, gelten die gesonderten steuerlichen Bodenrichtwerte, die die Gutachterausschüsse nach Gemeinden veröffentlichen.

Was Hausprobe für Adressen in Brandenburg zeigt

Für jede Adresse in Brandenburg fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Brandenburg?

Im amtlichen Portal: BORIS Land Brandenburg, https://boris.brandenburg.de/. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Sind die Bodenrichtwerte in Brandenburg kostenlos?

Ja. In BORIS Land Brandenburg kannst du alle Werte ab 2010 ansehen und als PDF abrufen, ohne Gebühr. Nur eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle kostet 17,50 € je angefangene Viertelstunde.

Was kostet Bauland im Berliner Umland?

Für ein baureifes Einfamilienhausgrundstück wurden 2025 im Berliner Umland im Mittel 318 €/m² gezahlt, im Weiteren Metropolenraum 111 €/m². Kleinmachnow erreicht beim Bodenrichtwert bis zu 1.150 €/m² zum 1. Januar 2026.

Welcher Bodenrichtwert gilt in Brandenburg für meine Grundsteuer?

Der zum 1. Januar 2022. Hat sich dein Gebiet seither durch einen Bebauungsplan verändert, gilt ein gesonderter steuerlicher Bodenrichtwert, bezogen auf die Werte von 2022. Die Listen stehen auf gutachterausschuss.brandenburg.de unter „Steuerliche Bodenrichtwerte“.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.