Bodenrichtwert Nordrhein-Westfalen 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen

Der Grundstücksmarktbericht NRW 2026 wertet die Verkäufe des Jahres 2025 aus. Am teuersten ist Bauland für Einfamilienhäuser in mittlerer Lage in Düsseldorf mit 1.100 €/m²; mindestens 650 €/m² kostet es in fünf weiteren Städten, vor allem an der Rheinschiene. In rein ländlichen Gegenden der Eifel, des Sauer- und Siegerlands und von Ostwestfalen-Lippe gibt es erschlossenes Bauland in mittlerer Lage noch unter 50 €/m², in Hallenberg im Hochsauerlandkreis typischerweise für 41 €/m².

2025 zog der Markt wieder an: 124.201 Kaufverträge (rund 10 % mehr als 2024) mit 46,01 Mrd. € Umsatz (rund 13 % mehr). Es wurden 18 % mehr unbebaute Baugrundstücke verkauft. Bauland für Einfamilienhäuser wurde im Schnitt 2 % teurer, je nach Region zwischen 0 und 15 %; Bauland für Mehrfamilienhäuser stieg um 5 %.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Nordrhein-Westfalen abfragen

Ansehen und Abfragen in BORIS.NRW kosten nichts; für Daten aus dem automatisierten Abruf sieht die Kostenordnung keine Gebühr vor (Tarifstelle 5.3.1). Die Bodenrichtwerte sind außerdem offene Daten unter der Datenlizenz Deutschland Zero 2.0 (dl-de/zero-2-0): jede Nutzung ist ohne Bedingungen erlaubt, Datensätze gibt es ab 2011. Stellt die Geschäftsstelle eines Gutachterausschusses dir eine schriftliche Auskunft zusammen, wird nach Zeitaufwand abgerechnet, mit 27 € je angefangener Viertelstunde (Vermessungs- und Wertermittlungskostenordnung NRW, Tarifstelle 5.3.2.2 mit § 2 Abs. 7).

• BORIS.NRW ↗ · Bodenrichtwerte, Immobilienrichtwerte und Marktberichte aller Gutachterausschüsse

Stichtag und Gutachterausschüsse

In Nordrhein-Westfalen ermitteln die Gutachterausschüsse die Bodenrichtwerte jedes Jahr zum 1. Januar. Nach § 37 der Grundstückswertermittlungsverordnung NRW (GrundWertVO NRW) liefern sie die Werte bis zum 31. März an BORIS.NRW, wo sie innerhalb einer Woche erscheinen. Aktuell sind die Werte zum 1. Januar 2026; der Gutachterausschuss in Köln etwa hat sie am 5. März 2026 beschlossen und am 13. März 2026 online gestellt. Die Werte zum 1. Januar 2027 sind nach dieser Regel spätestens Anfang April 2027 da.

Grundsätzlich gibt es je einen Gutachterausschuss für jeden Kreis, jede kreisfreie Stadt und jede große kreisangehörige Stadt; mehrere Kommunen können einen gemeinsamen bilden (§ 4 GrundWertVO NRW). Die Grundstücksmarktdaten NRW 2026 führen 72 örtliche Gutachterausschüsse. Darüber steht der Obere Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Nordrhein-Westfalen mit Geschäftsstelle bei der Bezirksregierung Köln. Er führt die Werte aller Ausschüsse zu einem landesweiten Datensatz zusammen und gibt jedes Jahr den Grundstücksmarktbericht NRW heraus.

• Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 ↗ · Oberer Gutachterausschuss, Berichtszeitraum 2025, kostenloser Download in BORIS.NRW

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Nordrhein-Westfalen

Nordrhein-Westfalen wendet das Bundesmodell an, ohne eigene Messzahlen. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein. Seit 2025 dürfen die Gemeinden für Wohngrundstücke einen niedrigeren Hebesatz festlegen als für Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke (Grundsteuerhebesatzgesetz NRW vom 5. Juli 2024). Ob das hält, ist offen: Das Verwaltungsgericht Gelsenkirchen hielt die höheren Sätze für Nichtwohngrundstücke in Bochum am 4. Dezember 2025 für gleichheitswidrig; das Oberverwaltungsgericht NRW verhandelt die Berufung am 4. Dezember 2026 und erwägt eine Vorlage an das Bundesverfassungsgericht. Dasselbe Gesetz erlaubt dir, einen niedrigeren Wert nachzuweisen, wenn der Grundsteuerwert den Verkehrswert um mindestens 40 % übersteigt.

Was Hausprobe für Adressen in Nordrhein-Westfalen zeigt

Für jede Adresse in Nordrhein-Westfalen fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Nordrhein-Westfalen?

Im amtlichen Portal: BORIS.NRW, https://www.boris.nrw.de. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Köln 2026?

Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 hat der Kölner Gutachterausschuss am 5. März 2026 beschlossen, seit 13. März 2026 stehen sie in BORIS.NRW. Als typischen Baulandpreis für freistehende Einfamilienhäuser nennt der Landesbericht für Köln 840 €/m² in mittlerer und 2.210 €/m² in guter Lage. Den Wert deiner Zone zeigt BORIS.NRW.

Ist BORIS.NRW kostenlos?

Ja. Ansehen und Abrufen kosten nichts, und die Daten sind offene Daten ohne Nutzungsbedingungen. Nur eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle wird nach Zeitaufwand berechnet, 27 € je angefangener Viertelstunde.

Was tun, wenn der Grundsteuerwert in NRW viel zu hoch ist?

In Nordrhein-Westfalen kannst du einen niedrigeren Wert nachweisen, etwa mit einem Gutachten. Das Finanzamt muss ihn ansetzen, wenn der Grundsteuerwert den nachgewiesenen Verkehrswert um mindestens 40 % übersteigt (§ 2 Grundsteuerhebesatzgesetz NRW, gilt ab 1. Januar 2025).

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.