Bodenrichtwert Berlin 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Berlin

Für Bauland in offener Bauweise, also für Ein- und Zweifamilienhäuser, reichen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 von 180 €/m² in Treptow-Köpenick bis 2.700 €/m² in Mitte, Charlottenburg-Wilmersdorf und Steglitz-Zehlendorf. Am teuersten sind die sehr guten Wohnlagen: In Dahlem liegen die Einfamilienhauszonen bei 2.200 bis 2.700 €/m², im Grunewald bei 2.000 bis 2.700 €/m². In Marzahn-Hellersdorf sind es 290 bis 530 €/m².

Die Nachfrage nach Bauplätzen bleibt wegen hoher Bau- und Finanzierungskosten verhalten: 2025 wurden 512 solcher Grundstücke verkauft, 1 % weniger als im Vorjahr, und nicht jeder Verkäufer bekam seinen Preis. Deshalb hat der Gutachterausschuss die Werte für diesen Teilmarkt zum Stichtag 2026 um rund 5 % gesenkt, die für Geschosswohnungsbau blieben gleich. Bebaute Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 im Mittel rund 3.830 €/m² Geschossfläche, 1 % mehr als 2024.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Berlin abfragen

Alles ist kostenlos. BORIS Berlin zeigt die Werte ab 2002 mit allen Merkmalen und gibt den Kartenausschnitt als druckfähiges PDF aus, ältere Jahrgänge bis 1964 stehen im Geoportal Berlin. Seit 2013 gibt Berlin die Bodenrichtwerte im Rahmen seiner Open-Data-Strategie kostenlos ab, seit dem 1. März 2025 gilt für die Daten die Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft der Geschäftsstelle kostet nach der Vermessungsgebührenordnung 32 € je Bodenrichtwert.

• BORIS Berlin ↗ · Stichtage 1. Januar 2002 bis 1. Januar 2026; ältere Jahrgänge bis 1964 im Geoportal Berlin

Stichtag und Gutachterausschüsse

Berlin ermittelt die Bodenrichtwerte seit 1999 jedes Jahr zum 1. Januar (§ 196 BauGB, § 17 DVO-BauGB). Die Ergebnislisten zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss am 16. März 2026 freigegeben, seit dem 19. März 2026 stehen die Werte in BORIS Berlin. Für die Grundsteuer gelten weiter die Werte zum 1. Januar 2022.

Für ganz Berlin gibt es einen Gutachterausschuss mit rund 40 Mitgliedern. Seine Geschäftsstelle ist bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen eingerichtet, Abteilung Geoinformation. Die zwölf Bezirke werten Kaufverträge für die Kaufpreissammlung aus und bereiten die jährlichen Bodenrichtwertberatungen mit vor.

• Immobilienmarktbericht Berlin 2025/2026 ↗ · kostenlos als PDF, Stand 31. Juli 2026

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Berlin

Berlin wendet das Bundesmodell an: Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 fließt zusammen mit einer pauschalen Nettokaltmiete in den Grundsteuerwert ein. Mit dem Berliner Grundsteuermesszahlengesetz vom 27. Juni 2024 hat das Land die Messzahlen geändert: Wohngrundstücke bleiben bei 0,31 Promille, Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke zahlen 0,45 statt 0,34 Promille. Der Hebesatz sank von 810 auf 470 %. Die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 zählen für die Grundsteuer nicht, die nächste Hauptfeststellung ist am 1. Januar 2029.

Was Hausprobe für Adressen in Berlin zeigt

Für jede Adresse in Berlin fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Berlin?

Im amtlichen Portal: BORIS Berlin, https://fbinter.stadt-berlin.de/boris/. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Bodenrichtwert Berlin 2026: Was hat sich geändert?

Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss die Werte für Bauland von Ein- und Zweifamilienhäusern berlinweit um rund 5 % gesenkt, die für Geschosswohnungsbau blieben gleich. In Dahlem liegen die Einfamilienhauszonen jetzt bei 2.200 bis 2.700 €/m², ein Jahr zuvor waren es 2.300 bis 2.800 €/m².

Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft in Berlin?

Online nichts: BORIS Berlin zeigt alle Werte seit 2002 und erstellt ein PDF. Nur die schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle kostet 32 € je Bodenrichtwert.

Gilt der neue Bodenrichtwert für meine Grundsteuer?

Nein. Für die Grundsteuer ab 2025 zählt der Wert zum 1. Januar 2022. Die nächste Hauptfeststellung ist am 1. Januar 2029.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.