Bodenrichtwert Thüringen 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Thüringen

Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 1. Januar 2026 gibt es in Jena und Erfurt, etwa 820 €/m² im Jenaer Landgrafenviertel und 730 €/m² im Erfurter Dichterviertel. Weimar erreicht am Alten Horn 380 €/m², die Eisenacher Südstadt 283 €/m², Gera-Debschwitz 180 €/m².

Auf dem Land fallen die Werte stark ab. In Artern im Kyffhäuserkreis liegt eine Wohnzone an der Karl-Hühnerbein-Straße bei 48 €/m², im Ortsteil Neubleicherode der Gemeinde Am Ohmberg bei 7,50 €/m².

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Thüringen abfragen

In BORIS-TH sind die Einsicht in die Bodenrichtwerte samt Merkmalen des Richtwertgrundstücks und eine Bodenrichtwertinformation als PDF für jeden gebührenfrei. Auch Einsicht und mündliche Auskunft in den Geschäftsstellen kosten nichts. Eine amtliche schriftliche Auskunft kostet 30 € für das erste und 15 € für jedes weitere Grundstück (Thüringer Verwaltungskostenordnung für die Gutachterausschüsse); die Bearbeitung dauert meist 10 bis 14 Tage. Als Kartendienst stehen die Werte unter der Lizenz CC BY 4.0 mit dem Vermerk „© GDI-Th“ bereit.

• BORIS-TH ↗ · Bodenrichtwertinformationssystem Thüringen, alle Stichtage seit Ende 2008

Stichtag und Gutachterausschüsse

Die Thüringer Gutachterausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte in jedem geraden Jahr zum 1. Januar, flächendeckend für das ganze Land. Die Werte zum 1. Januar 2024 wurden am 27. März 2024 veröffentlicht; die Werte zum 1. Januar 2026 sind veröffentlicht und stehen in BORIS-TH. Die nächsten gelten zum 1. Januar 2028. Für die Grundsteuer zeigt der Grundsteuer-Viewer Thüringen die Werte zum 1. Januar 2022.

Es gibt neun Gutachterausschüsse, meist für mehrere Landkreise und kreisfreie Städte zusammen, etwa für den Saale-Holzland-Kreis, den Saale-Orla-Kreis und Jena oder für Altenburger Land, Greiz und Gera; die Stadt Erfurt hat einen eigenen. Alle Geschäftsstellen sind beim Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (TLBG) eingerichtet. Dort sitzt auch die Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte des Freistaats Thüringen nach § 198 Baugesetzbuch.

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Thüringen

Thüringen wendet das Bundesmodell an; der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein. Weil dabei Wohngrundstücke gegenüber Nichtwohngrundstücken übermäßig belastet wurden, wurde im November 2025 das Thüringer Gesetz zur Anpassung der Grundsteuerreform erlassen. Ab 1. Januar 2027 gilt für Wohngrundstücke eine Messzahl von 0,23 ‰ statt 0,31 ‰ und für Nichtwohngrundstücke 0,59 ‰ statt 0,34 ‰; unbebaute Grundstücke bleiben bei 0,34 ‰. Die Grundsteuerwerte bleiben unverändert, die neuen Messbescheide verschicken die Finanzämter nach Angaben des Finanzministeriums von Amts wegen ab Ende Juni 2026. Die Gemeinden können ihre Hebesätze anpassen.

Was Hausprobe für Adressen in Thüringen zeigt

Für jede Adresse in Thüringen fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Thüringen?

Im amtlichen Portal: BORIS-TH, https://www.bodenrichtwerte-th.de. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Erfurt 2026?

Das hängt von der Zone ab. Zum 1. Januar 2026 liegt das Dichterviertel bei 730 €/m², ein Wohngebiet an der Hans-Loch-Straße bei 365 €/m² und eine Zone in Stotternheim bei 175 €/m². Den Wert für deine Adresse zeigt BORIS-TH.

Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft in Thüringen?

Die Bodenrichtwertinformation als PDF aus BORIS-TH ist kostenlos. Eine amtliche schriftliche Auskunft kostet 30 € für das erste und 15 € für jedes weitere Grundstück.

Was ändert sich 2027 bei der Grundsteuer in Thüringen?

Die Messzahl für Wohngrundstücke sinkt auf 0,23 ‰, die für Nichtwohngrundstücke steigt auf 0,59 ‰. Für ein Wohnhaus sinkt der Messbetrag damit um rund ein Viertel; was du am Ende zahlst, hängt davon ab, ob deine Gemeinde den Hebesatz anpasst.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.