Bodenrichtwert Sachsen-Anhalt 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt

Zum 1. Januar 2026 hat der Gutachterausschuss 10.704 Bodenrichtwertzonen für Bauland festgelegt. Gegenüber 2024 stiegen die Werte für Einfamilienhausgebiete im Landesdurchschnitt um 5 %. Am höchsten sind sie in den Großstädten, mit 450 €/m² als Spitzenwert in Halle-Lettin; in einzelnen Orten der Altmark und an der Grenze zu Brandenburg liegen sie bei 10 €/m².

Verkauft wird wenig Bauland: 2024 wechselten nur halb so viele Baugrundstücke den Besitzer wie 2022. Die Preise hielten trotzdem. Baugrund in mittleren Lagen von Halle (Saale) und Magdeburg kostete wie im Vorjahr rund 250 €/m², im ländlichen Raum im Schnitt 29 €/m² und damit etwas weniger als 2023. In den übrigen Regionen stiegen die Preise um 3 bis 5 %.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Sachsen-Anhalt abfragen

Die Webanwendung „Bodenrichtwerte“ ist kostenlos: Du suchst nach Adresse oder Flurstück, erzeugst selbst einen Auszug aus der Bodenrichtwertkarte und lädst ihn als PDF herunter. Die Werte gibt es auch als Vektordaten zum Download und als WMS; offene Daten des Landesamts für Vermessung und Geoinformation (LVermGeo) gelten unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 (dl-de/by-2-0). Bestellst du beim LVermGeo, kostet eine schriftliche Bodenrichtwertauskunft mit Auszug bis DIN A3 35,25 €, ein bestellter Auszug bis DIN A3 20 €.

• Bodenrichtwerte im Geodatenportal Sachsen-Anhalt ↗ · Webanwendung des LVermGeo, Auszüge als PDF kostenlos

Stichtag und Gutachterausschüsse

Der Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre. Die Werte zum 1. Januar 2026 stehen seit dem 16. April 2026 im Geodatenportal; die nächsten gelten zum 1. Januar 2028. Die landesweiten Marktanalysen erscheinen in jedem ungeraden Jahr, zuletzt im Juni 2025 als digitale „Grundstücksmarktinformationen 2025“ statt des früheren Grundstücksmarktberichts.

Für Sachsen-Anhalt gibt es einen einzigen, selbstständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit einem vorsitzenden Mitglied, bis zu neun stellvertretenden Vorsitzenden und weiteren ehrenamtlichen Mitgliedern. Geschäftsstelle ist das LVermGeo mit vier Standorten: Stendal für die Landkreise Stendal und Jerichower Land und den Altmarkkreis Salzwedel, Magdeburg für Magdeburg, Harz, Börde und Salzlandkreis sowie landesweite Auskünfte, Dessau-Roßlau für Dessau-Roßlau, Anhalt-Bitterfeld und Wittenberg, Halle (Saale) für Halle, Saalekreis, Mansfeld-Südharz und den Burgenlandkreis.

• Grundstücksmarktinformationen Sachsen-Anhalt 2025 ↗ · Story Map des Gutachterausschusses, Berichtsjahr 2024, kostenlos

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Sachsen-Anhalt

Sachsen-Anhalt wendet das Bundesmodell an und hat keine eigenen Steuermesszahlen festgelegt. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein.

Was Hausprobe für Adressen in Sachsen-Anhalt zeigt

Für jede Adresse in Sachsen-Anhalt fragt Hausprobe den Bodenrichtwert beim amtlichen Dienst des Landes ab, nimmt die Zone für Wohnbauland mit dem neuesten Stichtag und rechnet mit der Fläche des Flurstücks den Bodenwert aus. Daraus und aus dem Alter des Gebäudes schätzt der Bericht, was das Haus wert ist.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Sachsen-Anhalt?

Im amtlichen Portal: Bodenrichtwerte im Geodatenportal Sachsen-Anhalt, https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Halle und Magdeburg 2026?

Die Spitze für Eigenheim-Bauplätze liegt zum 1. Januar 2026 bei 450 €/m² in Halle-Lettin; eine Wohnzone am Max-Sauerlandt-Ring in Lettin steht bei 260 €/m². In mittleren Lagen beider Städte kostete Baugrund 2024 im Schnitt rund 250 €/m². Den Wert deiner Zone zeigt das Geodatenportal.

Ist der Auszug aus der Bodenrichtwertkarte in Sachsen-Anhalt kostenlos?

Ja, wenn du ihn selbst in der Webanwendung erzeugst und als PDF herunterlädst. Eine schriftliche Auskunft vom LVermGeo kostet 35,25 €.

Wann gibt es neue Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt?

Zum 1. Januar 2028. Die Werte zum 1. Januar 2026 sind seit dem 16. April 2026 online und gelten bis dahin.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.