Bodenrichtwert Bremen 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte in Bremen

Einen Marktbericht für das ganze Land gibt es nicht, jede Stadt hat ihren eigenen. In der Stadt Bremen reichen die Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgebiete zum 1. Januar 2026 von 50 €/m² in einer Zone mit 2.500 m² großen Richtwertgrundstücken bis 1.350 €/m² in einer Zone mit nur 140 m² großen Grundstücken. In Bremerhaven liegen sie zwischen 110 €/m² in Weddewarden und 280 €/m² an der Timmermannallee und der Walter-Delius-Straße.

2025 wurden in Bremen 71 Bauplätze für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, nach nur 19 im Jahr davor. Das Preisniveau sank dabei in Bremen-Stadt um 19,0 % (48 Verkäufe) und stieg in Bremen-Nord um 34,7 % (23 Verkäufe). Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand kosteten im Schnitt rund 365.000 €, 7,4 % weniger als 2024.

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Bremen abfragen

Die Online-Auskunft ist kostenlos und amtlich, mit Druckfunktion, Zusatzdaten und historischen Werten. In Bremen kostet ein Auszug aus der Bodenrichtwertkarte bis DIN A3 50 €, ebenso der Grundstücksmarktbericht, den es seit 2024 nur noch als PDF gibt. In Bremerhaven kostet ein schriftlicher Auszug aus der Bodenrichtwertkarte zwischen 25 und 210 € plus Porto; den allgemeinen Teil des Marktberichts gibt es dort kostenlos. Die Bremer Werte 2026 stellt das niedersächsische Landesamt zudem als Webdienst unter der Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0 bereit.

Bremen betreibt kein eigenes Bodenrichtwertsystem. Beide Ausschüsse lassen ihre Werte im Portal der niedersächsischen Gutachterausschüsse anzeigen, Bremen in Kooperation mit den Kollegen aus Niedersachsen. Die Werte erscheinen nur alle zwei Jahre, und die Marktdaten drumherum kosten Geld: Der vollständige Bremer Grundstücksmarktbericht kostet 50 €, eine Auskunft über bis zu 15 Kaufpreise 240 €. Den Bodenrichtwert für dein Grundstück findest du kostenlos im Portal Immobilienmarkt.NI, wenn du dort Bremen oder Bremerhaven und den Stichtag 1. Januar 2026 wählst.

• Bodenrichtwerte Bremen und Bremerhaven im Portal Immobilienmarkt.NI ↗ · gemeinsames Portal der Gutachterausschüsse in Niedersachsen und Bremen

Stichtag und Gutachterausschüsse

Beide Ausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre. Die Bremer Bodenrichtwertkarte 2026 mit Stichtag 1. Januar 2026 wurde am 4. Mai 2026 amtlich bekannt gemacht; die nächste erscheint planmäßig zum Stichtag 1. Januar 2028. Im Portal gilt der Wert vom 1. Januar 2024 deshalb auch für den Stichtag 2025.

Das Land hat zwei Gutachterausschüsse: den für die Stadt Bremen mit rund 20 ehrenamtlichen Gutachtern, Geschäftsstelle bei GeoInformation Bremen in der Lloydstraße, und den für Bremerhaven, Geschäftsstelle beim Vermessungs- und Katasteramt im Technischen Rathaus. Im Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse der Länder vertritt der Vorsitzende des Bremer Ausschusses das Land.

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer in Bremen

Bremen wendet das Bundesmodell an, der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 fließt also in den Grundsteuerwert ein. Mit einem eigenen Landesgrundsteuermesszahlengesetz hat das Land die Messzahlen geändert: Wohngrundstücke bleiben bei 0,31 Promille, Nichtwohngrundstücke und unbebaute Grundstücke zahlen 0,75 statt 0,34 Promille. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Bremen 755 %, in Bremerhaven 927 %. Ein Einfamilienhaus in der Stadt Bremen zahlt im Mittel rund 488 € im Jahr.

Was Hausprobe für Adressen in Bremen zeigt

Für Adressen in Bremen zeigt Hausprobe den Bodenrichtwert noch nicht. Den Wert holst du dir im Portal oben und rechnest mit dem Rechner weiter. Alles andere prüft Hausprobe auch hier: Hochwasser, Starkregen, Lärm, Radon, Nachbarschaft und die Kosten für das Haus.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Bremen?

Im amtlichen Portal: Bodenrichtwerte Bremen und Bremerhaven im Portal Immobilienmarkt.NI, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Bremen?

Im Portal Immobilienmarkt.NI der Gutachterausschüsse in Niedersachsen, kostenlos und amtlich. Dort stehen die Bremer und die Bremerhavener Werte; der aktuelle Stichtag ist der 1. Januar 2026.

Wann gibt es neue Bodenrichtwerte in Bremen?

Die Bremer Bodenrichtwertkarte erscheint alle zwei Jahre. Die nächste hat den Stichtag 1. Januar 2028; bis dahin gelten die Werte zum 1. Januar 2026, bekannt gemacht am 4. Mai 2026.

Ist der Grundstücksmarktbericht Bremen kostenlos?

Nein, er kostet 50 € als PDF bei GeoInformation Bremen. Kostenlos sind ein Auszug und eine Kurzfassung auf gutachterausschuss.bremen.de. Bremerhaven stellt den allgemeinen Teil seines Berichts kostenlos bereit.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.