Bodenrichtwert Saarland 2026: Bodenrichtwerte abfragen und Hauspreis prüfen

Bodenrichtwerte im Saarland

Bauland für Wohngebäude kostete im Saarland 2025 im Schnitt 154 €/m². 2024 waren es 171 €/m², nach einem Anstieg um rund 22 %. Für Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser zahlten Käufer 2025 durchschnittlich 181 €/m², 6 % weniger als 2024 mit 192 €/m². Das zeigt der Grundstücksmarktbericht des Saarlandes 2026.

In Saarbrücken liegen die Bodenrichtwerte zum 1. Januar 2026 in den Stadtrandlagen Gersweiler, Klarenthal und Eschringen bei 95–180 €/m², in Neubaugebieten wie Ensheim bei 190 €/m² und in der bevorzugten Wohnlage am Rotenbühl bei 490 €/m². Die Geschäftslage in der Bahnhofstraße erreicht 4.700 €/m².

Aus den amtlichen Quellen unten. Innerhalb eines Orts unterscheiden sich die Zonen stark; maßgeblich ist der Bodenrichtwert der Zone, in der das Haus liegt.

Bodenrichtwert Saarland abfragen

Die Recherche in BORIS Saarland ist gebührenfrei. Ein Klick in die Karte zeigt Bodenrichtwert, Stichtag, Nutzungsart, die wertbeeinflussenden Merkmale und den zuständigen Gutachterausschuss. Eine schriftliche oder elektronische Bodenrichtwertauskunft kostet 20 €, ein analoger Auszug aus der Bodenrichtwertkarte bis DIN A3 25 € (Gebührenverordnung der Gutachterausschüsse vom 11. September 2015). Umrechnungskoeffizienten für Grundstücke, die vom Richtwertgrundstück abweichen, gibt es nur gegen Gebühr beim Gutachterausschuss.

Die Nutzungsbedingungen von BORIS Saarland erlauben nur das kostenfreie Betrachten im Geoportal. Jede andere Nutzung, auch das Einbinden in andere Anwendungen, ist untersagt; ausdrücklich verboten sind Bildschirmkopien in Veröffentlichungen, Gutachten und Schriftstücken sowie eigene aus BORIS Saarland abgeleitete Datensammlungen. Andere Dienste dürfen den Wert also nicht automatisch abfragen. Du liest ihn selbst im Geoportal ab. Für die Bank oder den Kaufvertrag brauchst du einen amtlichen Auszug oder eine schriftliche Auskunft; beides gibt es gegen Gebühr bei dem Gutachterausschuss, den das Info-Fenster nennt.

• BORIS Saarland im Geoportal Saarland ↗ · gebührenfreie Recherche nach Adresse oder Flurstück

Stichtag und Gutachterausschüsse

Die saarländischen Gutachterausschüsse ermitteln die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre und tragen sie nach § 14 der Gutachterausschussverordnung in Bodenrichtwertkarten ein. Aktuell sind die Werte zum 1. Januar 2026; der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt Saarbrücken hat sie in mehreren Sitzungen im April 2026 festgesetzt. Für die Grundsteuererklärung gibt es im Geoportal eine eigene Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“ mit den Werten zur Hauptfeststellung.

Es gibt sieben Gutachterausschüsse: je einen für die Landkreise Merzig-Wadern, Neunkirchen, Saarlouis und St. Wendel und den Saarpfalz-Kreis, einen für den Regionalverband Saarbrücken ohne die Landeshauptstadt und einen für die Landeshauptstadt Saarbrücken. Landesweite Aufgaben übernimmt die 2009 eingerichtete Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse (ZGGA) beim Landesamt für Vermessung, Geoinformation und Landentwicklung in Saarlouis. Sie veröffentlicht alle zwei Jahre zum 30. September den Grundstücksmarktbericht für das Saarland.

• Grundstücksmarktbericht des Saarlandes 2026 ↗ · Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse; als PDF für 75 €

Vom Bodenrichtwert zum Hauspreis

Bodenrichtwert mal Grundstücksfläche ergibt den Bodenwert. Was vom Kaufpreis übrig bleibt, zahlst du für das Gebäude, und das verliert mit dem Alter an Wert. Ist der Gebäudeanteil für ein altes, unsaniertes Haus hoch, ist der Preis eher hoch angesetzt.

• Ratgeber: Bodenrichtwert verstehen · Sachwert, Rechenbeispiel und Grenzen der Rechnung

Bodenrichtwert und Grundsteuer im Saarland

Das Saarland wendet das Bundesmodell an, aber mit eigenen Steuermesszahlen (Saarländisches Grundsteuergesetz vom 15. September 2021): 0,34 ‰ für Wohngrundstücke statt 0,31 ‰ im Bund und 0,64 ‰ für unbebaute Grundstücke und Nichtwohngrundstücke statt 0,34 ‰. So soll die Mehrbelastung von Wohngrundstücken gebremst werden. Der Bodenrichtwert zum 1. Januar 2022 geht wie im Bund über den Bodenwert in den Grundsteuerwert ein. Für die Erklärung gelten nur die Werte aus der Anwendung „Bodenrichtwerte für Grundsteuerzwecke“, nicht die aktuellen aus BORIS Saarland.

Was Hausprobe für Adressen im Saarland zeigt

Für Adressen im Saarland zeigt Hausprobe den Bodenrichtwert noch nicht. Den Wert holst du dir im Portal oben und rechnest mit dem Rechner weiter. Alles andere prüft Hausprobe auch hier: Hochwasser, Starkregen, Lärm, Radon, Nachbarschaft und die Kosten für das Haus.

Häufige Fragen

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Saarland?

Im amtlichen Portal: BORIS Saarland im Geoportal Saarland, https://geoportal.saarland.de/article/Bodenrichtwerte/. Gib dort die Adresse ein; der Wert gilt für die Zone, in der das Grundstück liegt.

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Saarbrücken 2026?

Zum 1. Januar 2026 reichen die Werte für Wohnbauland von 95–180 €/m² am Stadtrand über 275 €/m² auf dem Rodenhof bis 490 €/m² am Rotenbühl. Den Wert für dein Grundstück liest du in BORIS Saarland ab.

Darf ich einen Screenshot aus BORIS Saarland für die Bank verwenden?

Nein. Die Nutzungsbedingungen untersagen Bildschirmkopien in Gutachten und Schriftstücken. Für Unterlagen brauchst du einen amtlichen Auszug oder eine schriftliche Auskunft vom zuständigen Gutachterausschuss.

Was kostet eine Bodenrichtwertauskunft im Saarland?

Eine schriftliche oder elektronische Auskunft kostet 20 €, ein analoger Auszug aus der Bodenrichtwertkarte bis DIN A3 25 €. Das Ansehen in BORIS Saarland ist kostenlos.

Ist der Bodenrichtwert der Wert meines Grundstücks?

Nicht genau. Er ist ein Durchschnitt für typische Grundstücke der Zone. Größe, Zuschnitt, Ecklage oder eine andere erlaubte Bebauung können den Wert des einzelnen Grundstücks verschieben.